登记备案。根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租 2006年10月28日原告刘X、马X与被告闫X签订的房屋转租合同为有效合同。[相关法规] 城市房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人 ...
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法律规定的契约自由原则中相对人自由的内容。但理论上和审判实践中有部分人观点认为，转租合同是有效的，首先，我国法律并没有规定未经出租人同意的转租行为 法人分立或合并的，原来的租赁权如何处理？企业法人进入破产清算程序的，其租赁权是否作为财产进行清算？企业法人解散时，其投资人对租赁权如何处理？又如何与出租人 ...
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50000元，每月的25日交付；甲方所装饰的内室顶壁折合人民币40000元，合同执行，乙方付20000元，余额在2001年6月底前付清；甲方保证乙方正常经营 合同的效力后，要根据房屋租赁合同再确定转租行为的效力，租赁合同有效后，才能确定转租是否有效，租赁合同本身无效，转租同样无效。合同法第244条对 ...
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10月28日原告刘华英、马孝力与被告闫文彬签订的房屋转租合同为有效合同。 ■评析 尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，出租房屋应当进行 登记备案。 根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租 ...
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用途的合理范围擅自进行的装饰装修，属恶意添附。对于恶意添附，不论房屋租赁合同是否有效，原则上均不应予以折价补偿，装饰装修损失由承租人自行承担。 装饰装修物的现值 对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。 第十八条房屋租赁合同无效、 ...
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本案双方当事人争议的焦点是：1、原审法院对本案是否有管辖权；2、双方当事人的转租协议是否有效，是否另行达成了上诉人支付被上诉人10000元一次性了结此事的调解 人质证认为不清楚被上诉人与岳母调解的情况。本院认为，因被上诉人对《房屋租赁合同》的真实性无异议，本院予以确认。朱丽娜未出庭接受当事人质询，无法 ...
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21日出生，汉族，住义乌市赤岸镇后山村。上诉人丁宪峰因饭店转让合同纠纷纠纷一案，不服义乌市人民法院(2003)义民初字第5859号民事判决，向本院提起上诉 认为，虽然法律只规定承租人未经出租人同意而转租房屋，出租人享有解除合同的权利，但也没有规定在这种情况下合同是否有效。城市房屋租赁管理办法第3条、第 ...
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客观事实上认可了王禹丰对该出租房的管理、使用、转租权利。王禹丰的转租行为是否有效应当由地质四队参加诉讼来提出主张权利。一审判决在地质 人民共和国合同法》规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被上诉人袁宝珍以 ...
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李彩红返还转让费；3、该协议履行完毕后，原告又重新与房东续签了房屋租赁合同，因此原告要求返还转让费无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告邹天 焦点为：1、原告与被告李彩红于2006年12月20日签订的店铺转租协议是否有效；2.原告雷惠东要求被告李彩红返还转让费37 000元及赔偿损失6000元 ...
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，归纳本案的争议焦点是：1.原、被告于2006年10月20日签订的房屋转租协议是否有效；2.原告雷惠东要求被告李彩红返还转让费37 000元及赔偿损失6000元 证明由于被告李彩红的违约行为导致房主邹天林不认可原、被告所签订的转租合同，且房主于2007年10月15日不允许原告继续经营，不续签租赁合同的 ...
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