效力所致。反之，第三人在与出卖人订立买卖合同后，若尚未完成动产交付或者不动产登记手续，那么在其他原共同共有人行使优先购买权时，就会在出卖人与第三 权因房屋租赁合同依法办理了登记备案手续而取得对抗效力，原共同共有人优先购买权因办理了登记而具有对抗效力，则可参照先取得对抗效力的物权优先于后取得（或者未取得 ...
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的竞合）。虽然国外立法中由于优先权存在着一般优先权和动产、不动产优先权的区分，不动产优先权又有登记与否的差别，故在发生权利竞合时有着较复杂的 订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，通过登记备案，使购房人成为所购商品房的 “准物权人” 或称“准业主”，从而享有了对预购商品房的 ...
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调查；城市市区地籍调查完成86%，建制镇地籍调查完成64%；每年坚持开展土地变更调查统计，按时向中央报告全国土地利用变化情况；土地统计数据服务范围不断扩大 行政法规、地方性法规、规章等，较完善的土地产权管理法律体系。2．进一步健全土地登记制度。继续开展不动产统一登记制度研究，推动建立统一机构、统一程序 ...
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一物多重买卖问题。业内人士认为，该文认为商品房买卖备案登记不具有准物权的效力无疑是正确的，但该文采纳分歧意见的第二种观点，认为第二份合同无效，似乎依据 ：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” ...
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等人员及公司本身，且公司章程也应向工商登记机构登记备案，对外具有公示作用，其他第三人有足够理由信赖公司章程的内容。因此，从证明内容、效力、约束 处分质押股权，会产生何种法律后果？ （一）关于质押股权价值的实务问题 股权的性质决定其价值容易上下波动。与不动产的价值不同，股权价值并非固定不变，股权的价值极 ...
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（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；（五）法律、法规规定的其他材料。第五十条 已办理商品房买卖合同登记备案的房屋，不得列入在建工程抵押权 的含义：（一）预告登记，是指买卖房屋或者其他不动产物权的协议签订后,为保障将来实现物权，当事人双方向登记机构申请的一种预备性登记。（二）更正登记， ...
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证明;(四)证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;(五)法律、法规规定的其他材料。第五十条 已办理商品房买卖合同登记备案的房屋，不得列入在建工程抵押权 的事项有错，予以更正的登记。(三)异议登记，是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意 ...
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的案件。 在此基础上，还应考虑到《管辖规定》中的例外情形：以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件。这类行政行为实质上是原告和第三人之间的民事权益 相同。 第三十一条【被告不适格】原告所起诉的被告不适格，人民法院应当告知原告变更被告；原告不同意变更的，裁定驳回起诉。 应当追加被告而原告不同意追加的， ...
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资源局意见。若同意处置，请协助予以地籍调查，以便地价评估并报送备案。莆田市土地登记中心对讼争土地（面积为6070.55平方米）进行地籍调查，并于2008年 不符。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案讼争土地未经依法登记 ...
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下列职责:选聘物业管理企业与经营管理企业，并与物业管理企业和经营管理企业订立、变更物业管理聘用合同和经营管理委托合同。第24条规定:业委会表决经营管理有关事项 ，也应当享有物权并认定为业主。在本案中，业主不仅支付了购买其商铺的房款，而且已经办理了过户登记手续，其无疑享有商铺这一不动产的建筑物区分所有权 ...
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