秀、梁伟英、陈晓民因与被上诉人黄守照、龙岩市佳诚房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2010）龙新民初字第1357号民事判决，向 。二审庭审时，被上诉人黄守照提供一组四份证据材料，即1、被上诉人中介公司的二手房买卖流程，证明卖方应陪同看房；2、2010年10月27日的龙岩 ...
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买受人签订高于委托最低价的房屋买卖合同，而房屋出卖人与房屋中介公司对溢价部分归属无约定或约定不明，且无法依据《合同法》第六十一条确定的，则该溢价部分应 而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订 ...
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买受人签订高于委托最低价的房屋买卖合同，而房屋出卖人与房屋中介公司对溢价部分归属无约定或约定不明，且无法依据《合同法》第六十一条确定的，则该溢价部分应 而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订 ...
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，否则委托人即应承担违约责任。而中介公司却使自己居于无论居间行为是否成功均可获得相应报酬的有利地位，显与当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的 买卖合同》之前，只能向毛小姐主张其进行居间活动所支出的经济损失。 法院判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。 [评析]： 二手房买卖中 ...
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、曾卫民辩称：原、被告之间的房屋买卖不是商品房买卖，而是二手房买卖，计价标准不是按面积计算，而是按套计价75 800元。合同签订当时，原告问及房屋面积， 双倍赔偿价款。被告及其委托代理人认为，本案双方系二手房买卖，是整套计价出卖而不是按面积计价出卖，被告没有违约。本院认为：原告郭上海、胡艳云与被告艾金 ...
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为：兹有客户齐X等因购买XX室房产向我行申请个人二手房按揭贷款，现我行对客户资质及所提供的申请贷款资料进行初审，该客户不符合我行个人按揭贷款政策 ，主张因原告迟延支付36万元房款而解除合同并追究违约责任。针对被告的解除合同行为，本院认为，双方在《上海市房地产买卖合同》的补充条款第2条中对原告支付36 ...
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寻找房源、签订合同、办理过户等均需自行完成，尤其是需要贷款的客户。 一般来讲，自行交易要分为以下几步 （一）发布或了解房源信息 进行二手房买卖首要的就是 对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间 、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中 ...
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方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。 定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例 方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。 6．物业交割 这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司 ...
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，做保证金，谁违约谁承担责任。7月6日，原被告共同至上海市宝山区房地产交易中心，并递交了《网上二手房签约申请书》，申请事项为签订合同，交易价格为752, 同意。但最后，被告要求房价为120万元，原告无法接受，故双方未能签订买卖合同。双方的磋商自2009年7月至2009年10月止。以上事实，有原告提供的 ...
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，唐日红与天凯公司签订的商品房买卖合同合法有效。唐日红已按合同约定履行了房款交付义务，天凯公司违约事实成立，应承担相应的违约责任。天凯公司应按合同 申请的住房贷款。住房公积金贷款范围为商品房、房改房、二手房及经公积金管理中心和委托银行认可的其他住房贷款项目。根据本案的事实，唐日红与天凯公司在商品房买卖 ...
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