第六十二条规定“村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 根据以上法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民 ，但对于将房屋卖与非集体组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的 ...
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农村土地，尤其是其流转问题，已经成为严重影响农村发展的重要问题。随中国市场经济目标的确立，建立如何充分体现、发挥土地使用权生产要素作用的，使之能 共和国土地管理法》第43条，建设用地需使用国有土地，乡镇企业建设用地、村民建房用宅基地、乡村公益建设用地等经依法批准使用农民集体所有土地除外；该法60条， ...
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，而无偿取得的一种物权， 9我国农村宅基地制度是保障农民居住权的一种带有福利性质的保障制度，10在集体组织土地上建房无需缴纳土地使用费，以特定的集体成员 不能获得住宅以致居无保障，极大的遏制了投资人投身农业的冲动。 那么，应该如何构建我国的小产权房流转制度？笔者认为，从长远来看，不问土地所有权性质，同 ...
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，而无偿取得的一种物权， 9我国农村宅基地制度是保障农民居住权的一种带有福利性质的保障制度，10在集体组织土地上建房无需缴纳土地使用费，以特定的集体成员 也不能获得住宅以致居无保障，极大的遏制了投资人投身农业的冲动。那么，应该如何构建我国的小产权房流转制度？笔者认为，从长远来看，不问土地所有权性质，同 ...
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成立？ 【案例4】甲乙系兄妹，均系农村户口，10多年前，甲以其妹乙名义获得宅基地建房指标，后超过规划面积独资建房一栋。十余年来一直未将房屋过户 （1）主观上的登记不能，主要表现为司法权与行政权的碰撞。房产管理机关对提交申请登记的依据人民法院的生效法律文书进行实质审查，在当事人对文书无异议的情况下对文书 ...
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成立？ 【案例4】甲乙系兄妹，均系农村户口，10多年前，甲以其妹乙名义获得宅基地建房指标，后超过规划面积独资建房一栋。十余年来一直未将房屋过户 （1）主观上的登记不能，主要表现为司法权与行政权的碰撞。房产管理机关对提交申请登记的依据人民法院的生效法律文书进行实质审查，在当事人对文书无异议的情况下对文书 ...
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种种理由拒不配合被上诉人至产权登记部门进行房产变更登记申请，至起诉前，被上诉人才得知该房属农村的宅基地建房，双方签订的协议是违反法律强行性规定的无效协议。 签订房屋转让协议书之后交付给上诉人使用至今的房屋使用费损失。对于该损失应如何承担的问题，本院认为，本案双方于1995年2月12日签订房屋转让协议书 ...
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城里人在乡下私自购买农村宅基地建房或购买旧房翻建新房的情况屡有发生，一旦购买人作为案件被执行人无其他财产履行债务时，人民法院就如何执行此类农村房屋，成为颇为 了买受人。据浙江省相关地方行政法规规定，村民原有宅基地经村民委员会同意，可以调剂给符合宅基地申请条件的本村村民，调剂双方应当在调剂协议生效后向 ...
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房屋面积这么宽是因为：1、从事农业生产需要较大空间存放农具和农产品，房屋普遍宽敞；2、农村建房成本低廉，花少钱建大房；3、规划要求不严。农村建房只要 实施条例》和《关于征用土地公告办法》对征地补偿裁决制度进行了规定，但是，裁决如何申请、裁决的时间、裁决的部门、裁决的操作在法律、法规中没有明确规定。同时 ...
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，应当办理农用地转用审批手续，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。《土地管理法》第63条进而规定，除符合土地利用总体规划并 年12月11日，国务院召开的国务院常务会议上也再次申明，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞 ...
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