亿公司称其未收到该函件。2007年8月23日，华亿公司取得讼争商品房的商品房预售许可证。2008年2月22日，捷龙公司委托律师薛明波通过国内 定金，并未收取购房款，故认购协议书及其补充协议不具备认定为商品房买卖合同的条件。因本案双方当事人未订立商品房买卖合同，认购定金尚无法折抵购房款，原审判决以本案 ...
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供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实 现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4 ...
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内容； 11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； 12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表； 13、经审核批准 进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售条件的，自受理之日起10日内核发商品房预售许可证；不符合商品房预售条件的，自受理之日起10日内作出不准 ...
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作出规定呢？主要有两方面的原因： 第一、《城市房地产管理法》作为行政管理法，主要是对出卖人开发经营行为的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序，其中就包括了《城市房地产管理法》第44条规定的前3个条件。这就 ...
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反诉原告的两项诉讼请求相互矛盾，不具备法律规定的诉讼请求应当具体、明确的条件，依法应当不予受理。反诉被告的行为并不构成违约，相反是反诉原告韩X严重违约。 。本案系原告（反诉被告）郑州XX置业有限公司与被告（反诉原告）韩X商品房预售合同纠纷，韩X与别人之间的是否存在借款关系，以及韩X与别人约定多高的借款 ...
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有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划 其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的 ...
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进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的 合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的 ...
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进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的 合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商逃避债务创造了条件。如有的 ...
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决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内， 威联商城二期项目部和菏泽威联房地产开发有限公司根本就是两回事。这一点是人所共知的事实，菏泽市房管局最清楚。 菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部是由定 ...
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决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内， 威联商城二期项目部和菏泽威联房地产开发有限公司根本就是两回事。这一点是人所共知的事实，菏泽市房管局最清楚。 菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部是由定 ...
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