赠与必须办理过户登记才能实现房屋所有权的转移。合同成立并不一定生效，赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付，系法律规定的要式行为，即要到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠予合同不生效。本案中的赠与，虽经公证成立，但因未实际交付使用及未办理房产的过户手续，故赠与 ...
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善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的取得 合理的对价构成善意取得的要件之一。正因为这个要件，所以赠与行为不存在善意取得的问题，在无权赠与的情况下，所有人有权利对取得人行使物上请求权。 ...
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儿子上前劝架时过失致伤其父钟某，不属故意伤害行为，钟某起诉要求撤销赠与的理由不能成立，遂判决驳回其诉讼请求。 评说 本案案涉及三个法律问题， 处分仍应受法律保护。 其次，是赠与关系是否成立的问题。 一般来说赠与财产如果是动产所有权自交付时起转移，不动产的所有权依不动产权利转移方式转移。具体到本案，别墅 ...
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善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的取得 合理的对价构成善意取得的要件之一。正因为这个要件，所以赠与行为不存在善意取得的问题，在无权赠与的情况下，所有人有权利对取得人行使物上请求权。 ...
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手续的，应当办理有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。本案诉争房屋Ａ房产尚未办理产权变更 第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” Ａ房产登记在被告姚某名下，且姚某为其 ...
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付杰律师按：根据《婚姻法解释三》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应视为对自己子女一方的赠。【基本案情】 购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同时，该司法解释第十条规定，双方婚后共同还贷支付的 ...
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发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。因此， ...
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原因，即物权变动所依据的民事法律关系（如赠与、买卖等）是否成立，而不仅仅以物权变动之结果（如动产交付、不动产登记等）为判断标准。 案情 原告余皇毅系 ；二是进一步指出，现原告主张交付古床时明确说明只是暂时使用以及被告主张系原告赠与，均无确实可靠的证据证明，而实际上双方当事人之间对交付雕花古床的性质没有 ...
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登记离婚，并办理了离婚手续，双方签署了离婚协议，协议中双方约定双方婚后购买的住房赠与儿子，，但没有办理过户手续。离婚后，王先生带着儿子住在了此房屋中， 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记， ...
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问题通知（财税【2009】78号）指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税 通知全文如下： 一、以下情形的房屋产权无偿 时，应向税务机关提交以下资料： (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关 ...
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