、罗国生、吴月莹等18人在具体操作(一审开庭时，对业主委员会成立以后有无召开业主大会，梁惠英先回答有十多次，最多时有50人参加；后 符合法定程序，只有经过业主大会选举产生的业主委员会组成人员，才具有代表全体业主和行使业主委员会的职权。根据中华人民共和国建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》第六条规定 ...
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物业管理企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。第十四条新成立的物业管理企业，必须经市物业管理 仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。第七章附则第四十一条本办法所称物业，是指各类房屋及其配套的公用设施、设备和公共场地。本办法所称 ...
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各自职责,共同做好住宅区物业管理的监督与指导工作。第二章业主、业主大会及业主委员会第五条本办法中所称业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人,第六条 方案的审定和住宅区的竣工验收工作。第三十一条开发建设单位在工程开工至住宅区业主委员会成立期间,应当委托物业管理企业或自行实施物业管理。第三十二条业主 ...
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一个物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围，由市房产部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。 第七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生， 使用人损失的，应当承担赔偿责任。 第四十四条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本办法的，市房产部门应当责令其限期改正或者撤销其决定 ...
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对物业区域实施自治管理的组织，代表和维护业主的合法权益。一个物业管理区域内，成立一个业主委员会。第六条业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生， 管理公司的权利：(一)根据有关法律、法规，结合实际情况制定本住宅区物业管理办法；(二)依据委托管理合同和有关规定收取管理服务费用；(三)有权制止违反住宅区 ...
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(以下简称市房地局)是本市城市居住区物业管理行业的行政主管部门，负责组织实施本办法。市建设、市政工程管理、规划、土地、公安、市容环卫、环保、绿化 在各自的职责范围内配合做好本办法的实施工作。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或业主代表大会选举成立业主管理委员会(以下简称管委会)，对居住区物业 ...
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环境，根据国务院《物业管理条例》及有关的法律、法规，结合本市实际，制定本办法。关联法规：国务院行政法规（1）条第二条本市行政区域内物业管理相关活动，适用 。第十二条对于建设单位组织三次，仍有二分之一以上业主不愿参加业主大会，不能成立业主委员会的小区，建设单位应当把组织情况向县级以上房地产管理局和当地 ...
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的，每证有一投票权。第七条业主大会每年至少召开一次，由业主委员会按照本办法规定负责召集。召集业主大会，业主委员会应负责在会议召开７日前将会议 企业对住宅区实施物业管理。住宅区业主委员会成立后，业主委员会应按照本办法规定聘请物业管理企业对住宅区实施物业管理。第十六条业主委员会与物业管理企业签订的住宅区 ...
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物业管理企业实施管理的，暂由出售单位负责组织实施物业管理。业主管理委员会成立后，由业主大会或者业主管理委员会选聘物业管理企业对住宅物业实施管理。第二十条业主 部门按照有关法律法规的规定予以处罚。第四十一条业主大会、业主管理委员会所作出的决定违反本办法规定的，物业管理主管部门应当责令限期改正或者予以撤销 ...
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规定；3、2009年1月19日公告，证明筹备组成员要进行的工作；4、业主委员会选举办法草案，证明公示期间无人提出异议；5、2009年4月2日公告， 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持业主委员会成立情况的书面报告、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会成员名单及基本情况和法律、法规规定的其他材料 ...
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