车位车库所有权，应当对此明确提出，并规定在合同中。{4} 关于约定的方式，《物权法》规定了出售、附赠、出租等方式。其中出售、附赠方式转移的 归属作出约定。 [22] （二）小区车位车库的法定取得 地面车位、地下车库和架空层停车位，不能成为建筑物区分所有权的专有部分，只能作为共有部分由小区业主共有。就 ...
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。二是推定论。当房地产开发商与买方在商品房买卖合同中对小区停车位和会所产权没有约定或约定不明时，推定小区停车位和会所的产权属于全体业主共有。三是销售成本 ，但不得向业主之外的人转让车库所有权；（4）开发商可以保留车库所有权，但应当出租给本小区业主使用。在保留了与本小区业主拥有的车辆数量相同的车库（位） ...
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物业建立了管理服务关系，并就相关停车位收费及管理费收取进行了约定。晟洲房产对该证据的真实性未表异议，但认为该合同已经到期，同时系争车库的车位所有权 人应支付被上诉人车位租赁费数额的问题，鉴于上诉人确认上述42个车位确由其全部出租，被上诉人在原审中提供的部分车位租用人签署的《地下停车库停车费付费确认书》 ...
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出租，车库租赁费用标准按照市有关机动车停放收费管理办法执行，每次租赁合同期限最长不得超过五年。在满足业主、物业使用人的需要后，开发企业可将车位 (二)开发企业可对已出租车位进行出售，但应提前一个月告知承租人，住宅区或公建业主承租车位的，可优先购买该车位和优先承租其他空余停车位。 (三)公共停车场(库 ...
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由于涉及占用小区公共用地，应当征求全体业主意见，由业主决定是否同意改建、扩建停车位。因而，上述案例中，张小姐应当查明该草坪地块是否属于开发商在小区设计 （或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《合同法》第214条规定：租赁期限 ...
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由开发商与业主依评估后的价格签订合同，如业主仍不愿意以评估价格购买或承租车位、车库的，开发商即可以对外出售、出租。[17]? 第二，为业主表达其是否愿意 规定》，北京大学出版社2007年版，第74页。 [2]韩晓利：《论居住小区停车位、车库的归属与利用》，《研究生法学》2007年第4期。 [3]参见王 ...
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部分，以此推论，地下车库属于共有部分。美国的法律不允许小区内的地下车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售的规定 之间的经济地位、能力显然是不平等的，在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施 ...
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和反恐的问题。同时，地下车位不准成为个人私有或者开发商私有。 第二，判断停车位的所有权归属最根本的标准，在于土地使用权归属于谁所有。土地使用权归属于全体 与业主大会的关系 物业单位和区分所有权人大会之间的关系是一个委托关系，由合同来设定。物业单位在建筑物区分所有权中的地位，就是一个管理人的角色。区分 ...
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公司将人防工程出租给外来民工或者擅自提高人防车位价格，导致业主不满并引发纠纷，而物业公司均持有与人防办或者民防局签订的人防工程平时使用许可合同。业主主张人防 为1:1.73。而2006年修订的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》对停车位的配置比例要求如下：在三环路以外的（包括旧区改造和零星加建的住宅 ...
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的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划内的停车位，在开发商审批建房时，就已经审批归开发商所有。如果业主通过合同取得，就归业主所有。 第三， 规定收取，业主和业主委员会并没有得益。没尽到义务应担责 第四，如果公用停车位收费归全体业主共有，物业一般不承担责任。但物业若收了停车费，在案发后有 ...
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