条款的规定过于原则，学界对此众说纷纭，审判实务界更是难于操作。笔者结合该案例简单探讨一下商品房认购协议的定义、内容、性质及其效力等问题。 一、认购协议 开始进行认购，并与客户签订认购协议，这种做法被称为内部认购。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明 ...
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，包含土地使用权和建筑物、附着物所有权两方面的财产权益。《中华人们共和国城市房地产管理法》、《中华人们共和国城镇国有土地适用权出让和转让暂行条例》、《 小区业主与开发商就该小区地下停车位权属争议案，可谓是小区停车场权属争议的典型案例。简要案情及其处理结果如下： 该小区开发商申报该项目时，规划部门以《 ...
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可行？于是，我们将视线移转到《商品房屋租赁管理办法》第14条和《城市房地产管理法》第54条（旧第53条），[97]此二条文均规定房屋租赁应当登记 军：《合同法》，中国法制出版社2009年版，页512。 [13]本文所援引的绝大多数案例都采法定契约承受的立场。 [14]参见史尚宽：《债法总论》，中国政法 ...
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分别增减时的处理方法。 14、预售期房应符合什么条件？ 答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件： 1) 已全部交付土地使用权 的标准，比如说小区周围的基础设施、卫生环境要达到一种什么标准。经常有这样案例发生，虽说小区的电、水通了但这是临时性的，道路通了但狭窄得 ...
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商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买 购房款100000元、利息15000元，赔偿原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已 ...
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资金的占用；片面追求高额回报，建设大量脱离市场承受能力和经济水平的高档房地产，而广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不能满足需要；商品房销售面积 购房款100000元、利息15000 元，赔偿原告张某30000 元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已 ...
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该制度。 「关键词」买回权，买回制度，形成权 问题之提出 真实的案例：某事业单位法人A将自然人B作为高级人才引进，并于1999年年底将本 集体所有的土地。土地征收导致所有权变动，土地由农民集体所有变更为国家所有。依据《城市房地产管理法》，国有土地使用权转让，只能以有偿出让或无偿划拨方式进行。由于买回 ...
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的转让的标的并不是房屋的真正的所有权，而是对所有权的期待权。 我国《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行 应支持，但损失赔偿应按照实际损失计算，即被告应赔偿原告11460元。从这个案例可以看出，买房人不但应在合同的签订过程中要字斟酌句，把细节问题考虑 ...
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中国尚没有不动产的交易行为。 [20]对此可以参考的法律条文，有1995年《城市房地产管理法》第37条，《担保法》第41条；1999年《合同法》第51条 条，以及最高法院1995年关于贯彻房地产管理法的司法解释等。 [21]这些立法的消极后果，可以参照拙作《从几个典型案例看民法基本理论的更新》一文中 ...
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商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买 购房款100000元、利息15000元，赔偿原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已 ...
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