不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动方面，现行法采取了登记生效的处理 应当面对真实生活；如果我们承认交易习惯的巨大作用，那么就应当承认交付在不动产物权变动中具有重要意义。作为反映交易习惯的制度设计，我们可以将交付作为不动产 ...
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，要求丰乐农技站及时偿还借款本金10万元及利息，并申请法院对丰乐农技站设置借款抵押的房屋采取财产保全措施。法院依当事人的财产保全申请在查封李某居住的房屋时， 并办理了抵押登记，因此，丰乐信用社对丰乐农技站出售给李某那套房屋享有抵押担保物权。对同一套房屋，李某基于买卖合同享有债权，而丰乐信用社基丁?房屋 ...
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。因此，离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立成为转让或抵押的标的。[20] 第二，建筑物虽非土地之本质组成部分，建设用地使用权本身具有独立 2期。 [30]我国台湾地区民法第838条之一。 [31]参见史尚宽:《民法物权》，中国政法大学出版社2000年版，第198页。 [32]谢在全:《民法 ...
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[12] 在制定UCC之前，动产担保制度主要由州法调整，承认多种类型的动产担保物权，像质押（pledge）、无需占有的质押即动产抵押（chattel mortgage）、所有权保留（conditional sales）、应收账款质押（assignment of account receivables ...
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有利于改善政府机关的形象。 （三）由公证机关进行实质审查符合国际惯例 公证人对不动产物权变动的原因行为进行实质审查，不动产登记官员对不动产登记实行形式审查，是多数大陆 。这时抵押人去公证机关办理提存手续，虽然无需登记，但是也要先经过公证。这就是所谓提存公证。其他的还有：如果当事人双方在有关的物权行为中 ...
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、保护具有一定信赖基础的第三人利益的价值取向和精神。 便捷与安全原则作为物权变动的基本原则是对立统一的。一方面，二者时常发生冲突，交易便捷要求法律尽量简化 物权变动的效力作出了一般规定，同时也对抵押合同的效力作出了具体的规定[6].然而这些规定涉及物权变动效力的内容非常简单，并没有考虑到丰富多样的生活 ...
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了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权；全国人大物权法草案审议稿规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 差异，它们的取得往往需要行政机关的批准，它们的转让及设定抵押等也不像一般的用益物权那样自由进行，而是受到相当大的限制，有的甚至需要繁琐 ...
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或其他物权，物的一部分或物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对一 物直接支配权性质，为保障权利人的支配权的实现，法律必赋予其排他效力。如果否认物权的排他效力，一则妨害权利人对于标的物之有效支配，二则也势必损及标的物之 ...
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。［③ｇ］而无因性理论正好解决了物权法与债权法的区分，从而有利于完善民法体系。 物权行为无因性理论有利于充分保障当事人的利益吗？我认为对此种论断需要作具体分析。试 ，质押合同自质物移交给质权人占有时生效等，也并不是对物权行为的规定，只不过是对抵押合同、质押合同的生效要件所作的规定。也就是说，这类合同的 ...
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十三条，《城市房地产管理法》、《城市私有房管理条例》等都明确了债权形式主义的物权变动模式。依债权形式主义模式，债权合同的效力不以登记为要件，只要符合《民法通则 不利的，而且也会使那些不诚实守信的抵押人或者债务人钻了法律的空子。 参考文献 [1]王利明：《关于债权合同与物权及合同无效与撤销权的关系》，载 ...
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