，违约金的支付并没有使非违约方获得基于合同所应获得的预期利益，即使违约金客观上能够补偿非违约方的损失，非违约方仍可以要求继续履行，所以二者是可以并存 合同中约定的违约金一般来说应当视为约定的损害赔偿，但二者是有区别的。首先在能否与损害赔偿并用上，约定的违约金的支付若不足以弥补实际损失，受害人可以再要求 ...
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解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的商品房 合同的法定条件是严格限制的，主要是“违约方不履行主要债务”或者“使合同目的不能实现”的根本违约行为。 75．2商品房买卖合同解除的主要情形 除我国《合同法》 ...
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原因并不随着履行过程中出现了给付障碍而自动消灭。在违约解除场合，当事人既可以选择解除合同，也可以选择要求继续履行和赔偿损失，就充分说明了这一点。而这也正是合同 诉或者解除通知发出之日为标准，盖此时解除权人放弃了要求继续履行的权利，而违约方也失去了获取守约方履行利益的权利。所受损失的评估则应以每种损害 ...
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向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物能否进行合法销售及取得合法所有权，均由房管部门进行审查。建成的房屋须凭土地 可视为有效。由各方当事人依约继续履行；房地产项目转让合同有效，受让方没有按时履行合同支付转让款，转让方要求受让方承担违约责任的，如合同有约定，依 ...
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框架协议》所约定的钢材价格已发生变化，若继续履行协议，对合同的一方当事人必会产生不利影响。故洪浒公司要求继续履行该《框架协议》，不予支持。3、洪 的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本院考虑到违约金既是对守约方损失的补偿，又是对违约方违约的惩罚，结合本案具体情况及洪浒公司的实际损失，兼顾公平 ...
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后，钢材、钢坯价格上涨，发生了情事变更；上诉人要求延期履行合同，应予准许。那么，情事变更原则能否成为其违约责任免除的免责事由？这就需要我们先考察一下情事 依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维持合同原有效力则显失公平，允许变更或解除合同的 ...
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后，钢材、钢坯价格上涨，发生了情事变更；上诉人要求延期履行合同，应予准许。那么，情事变更原则能否成为其违约责任免除的免责事由？这就需要我们先考察一下情事 依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维持合同原有效力则显失公平，允许变更或解除合同的 ...
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赋予非违约方以选择权：他可以立即行使诉权而得到救济，即要求解除合同并请求损害赔偿而不必坐等履行期的到来；也可以不理会对方的提前毁约表示而继续维持合同 的预期违约制度所针对的问题在大陆法系的现有框架内能否得到适当的救济？这是关涉英美法系的预期违约制度在大陆法系是否有立足之地的问题。如果在大陆法系现有的 ...
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合同的权利。 合同法对涉外经济合同法中关于守约方要求预期违约方提供充分保证后继续履行合同的请求权未予认可。笔者认为，这是立法的缺憾，无疑剥夺了守约 合同，提前收回贷款，如借款人无能力全部还款，这时能否要求担保人履行担保责任，是司法实践中较为棘手的问题。一方面贷款银行当然希望担保人承担担保责任，以弥补 ...
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履行合同债务的行为；（3）必须是违约方能够继续履行合同。 2.采取补救措施：根据《合同法》第111条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担 至于违约行为的类型，应视当事人的约定或法律的直接规定； ②原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。 （2）违约金约定的无效 ①载有违约金条款的 ...
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