政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁 》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是 ...
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有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。 (二)关于集体土地以租代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁 第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定 ...
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，这似乎过于绝对。那么怎样认定预告登记中间处分行为的效力，是个关键问题。明白了这个问题，对预告登记效力的研究有很大帮助。 目前设有不动产预告登记制度的国家和 的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋，季 ...
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，这似乎过于绝对。那么怎样认定预告登记中间处分行为的效力，是个关键问题。明白了这个问题，对预告登记效力的研究有很大帮助。 目前设有不动产预告登记制度的国家和 的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋，季 ...
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的产权证。现原告以张某为被告、以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。[1]就本案来看，让与人（即被告）无处分该 规定须有偿取得，则其价金给付义务的依据何在？因此，我认为现行法关于无权处分合同效力待定的规定有待改变。[17]参考了王卓：《浅析不动产的善意取得》，《当代法学 ...
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，通常是近亲属或继承关系，如第三人为出租人的配偶等近亲属的，出租人与第三人之间的房屋买卖合同就不能成为承租人行使先买权的基础事实（《租赁合同解释》第 第208页。 {31}参见王泽鉴：《耕地承租人事先抛弃优先承受权的效力》，载王泽鉴：《民法学说与判例研究》（第1册），中国政法大学出版社1998年版，第 ...
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比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，农村私有房屋买卖合同应以认定无效为原则，以认定 法律依据的。当然，由于小产权房本身更多是一个政治问题，要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。小产权房本身的 ...
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撤销出租人与甲之间所订立的房屋买卖合同。《合同法》中却并无类似规定。仅在最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》（试行）第 房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。[3]其三，《合同法》第339条第2款就委托开发合同规定研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件 ...
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都应当采取登记的公示方法，否则不能够取得物权的效力。例如，关于地役权是否需要登记以及登记的效力问题，学者之间存在不同的看法，物权法草案则规定采取登记 人和第三人的效力。此种效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人 ...
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，从而使这种登记制度在实践中能否起到效果大打折扣。[14]另外还有一些问题如由于我国农村本来赋税繁重，新制定的物权立法要求其修建的房地产重新进行登记与纳税 年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪忠：《房屋 ...
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