29] 《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定 政法论丛（2）[C]．法律出版社，1998， 426． [⑤] 甘文．行政与法律的一般原理[M]．中国法制出版社，2002，50． [⑥] 陈新民．德国公法学基础理论[M ...
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法系各国主要有以下几种立法：1、实体权消灭主义。此种立法，将诉讼时效完成的效力规定为直接消灭实体权，是采纳了德国学者温德夏特（Windscheid）的主张。 所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”这一规定虽不完全正确，「3」但却肯定了担保 ...
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房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。因此，房地产转让应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列 暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。 拆迁安置房屋买卖交易实例 ...
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合同和退还租金。原告诉称，在签订转租协议时被告没有告知其享有转租权而转租的行为属于欺诈。欺诈系指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使 和使用权的转移，是在自己权利范围内的转移和限制，而不是以物权行为为内涵的处分行为，所以该转租合同的效力不属于效力待定。 从以上分析可以得出，该案中 ...
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，此种情况下合同解除不具有溯及力；二是已履行包括部分履行的合同解除具有溯及既往的效力，合同解除后，原合同关系可以溯及到合同成立时归于消灭。[4 范围，在本质上截然不同。[6]这种观点仅说明恢复原状与不当得利不同，并未表明其性质。本文认为，由于我国尚不承认物权行为的无因性，所以合同解除后，基于合同的给付 ...
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转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列 暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。 拆迁安置房屋买卖交易实例 ...
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委托六安市中级人民法院执行。2006年11月2日，六安市中级人民法院根据溧阳调角器总厂的申请，裁定查封了宏大公司座椅生产线、叉车、开式固定压力机等12项财产。 了一定情形下以将来可能取得的财产设定抵押的效力。本案的抵押物并非不动产，也非必须登记或获得权利证书才能取得物权的财产，属于通过交付即可直接产生 ...
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我曾对婚姻法如何适用物权法问题，作过专门调研，其中包括一方出售用于共同居住房屋的效力问题在内 。 从这次调研的情况看，夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住的 进行规定，其时日旷久。为了简捷易行，目前可以采取间接规定的办法。一是在对物权交易效力的解释时，直接明确规定，夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住 ...
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通过不同层次和效力的立法予以体现。 从实质上来说，产生上述问题的根本原因在于自然资源自身的多功能性与开发利用的多目标性冲突。因此，在自然资源物权的研究中， 、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。该条款在立法技术上主要是采用了 ...
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我曾对婚姻法如何适用物权法问题，作过专门调研，其中包括一方出售用于共同居住房屋的效力问题在内 。 从这次调研的情况看，夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住的 进行规定，其时日旷久。为了简捷易行，目前可以采取间接规定的办法。一是在对物权交易效力的解释时，直接明确规定，夫妻一方未经对方同意出售用于共同居住 ...
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