大房东建立新的租赁合同关系。 其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式 三，从违反上述前提条件（即二房东没有取得大房东的书面同意）的法律后果来看，转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同；而承租权转让中，大 ...
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张炳顺，镇安县148法律服务所法律工作者。代春芳与陈仕霞、李纯芝房屋租赁合同纠纷一案，镇安县人民法院审理后作出（2011）镇民初字第00259号民事判决后 的转租合同同时应终止履行，并退还收取的转让费，鉴于原审第三人实际占有转租房屋约半年时间，原审第三人应当支付一半的房租费，故原审第三人应承担房屋租金 ...
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理由解除协议应视为违约”等。刘英华于2008年4月11日向徐艳丽交纳转让费及房屋押金36000元整；后徐艳丽将押金1000元退还给刘英华。2009年10月23 ；徐艳丽之夫马连与房东签定的租赁合同中明确约定徐艳丽夫妇不得擅自转租房屋，该转租行为无房东的事先同意，徐艳丽亦无证据证明房东对该行为事后追认， ...
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6月22日交房于原告。但是我现在已把房屋转租给了另外一个人，同时我收取了转租费4000元人民币。我转租房屋时是经过原告同意的，且和原告商议如果有啥 而来的主张与法律有悖，本院不予支持。但被告与原告2008年8月7日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容详实具体，主体合格，形式合法，且已 ...
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小丽之间的房屋租赁合同，判令晁会玲赔偿私自转租房屋给窦玉平造成的损失、恢复房屋原状，徐小丽搬出租赁房屋。临颍县人民法院于2011年6月13日作出（ 日起向窦玉平支付房租费用（按2010年度8500元计算，每月支付708元）到搬出房屋之日止。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第一百三十条，《中华 ...
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将房屋转租给原告，未征得出租人即一建公司同意，致使原、被告间欲转租房屋的合同目的无法实现，所以原告要求二被告返还预付的4万元款项的诉讼请求理由正当，应予 被告双倍返还定金的诉讼请求不予支持。对于原告的损失，应自二被告收受原告房屋转让金之日起按中国人民银行同期同类型贷款利率计付利息。2010年6月10日 ...
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即承继了原租赁合同中的权利义务，承租人未经转让方（出租人）同意转租房屋，受让方则有权解除该转租合同。 案情 2008年12月31日，武超斌与河南省南阳市卧龙区 上诉理由不能成立。三、上诉人在2011年1月8日向卧龙区法院提出确认房屋出售合同无效案件中已认可谢灵霞向其提出解除合同，故原审认定解除合同时间 ...
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转租行为在租赁市场中占有较大的比重。有些有经验的承租人通过转租房屋赚取差价实现收益。由于转租行为牵涉三方两个合同关系即出租人、承租人和次承租人三方，租赁 内容及履行必须依据前一手的租赁合同中承租人享有的权利，以及承担的义务。如果转租协议超出了前一手的租赁合同约定，往往不能得到认可。同时，出租人基于租赁 ...
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辩称，原告起诉的事实虚假，诉讼请求依法不应得到支持。事实是原告看到被告发布的转租房屋广告后，与被告高艳玲电话联系，且先交500元的定金，后又 鉴于该租赁合同期限早已届满，根据实际情况，每年租金26000元的客观事实，原告租赁该房屋时距租赁合同期限届满不足四个月，被告高艳玲收取原告59000元的转让费过 ...
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故意隐瞒涉案房屋真实情况，诱使张红霞作出错误意识表示，其行为构成欺诈，赵晓勇转租房屋未经产权人李铁虎同意，张红霞与赵晓勇之间的《租房协议》自始无效。 理由不成立，本院不予支持。原审判决解除赵晓勇与张红霞租赁关系并无不当。争议房屋系营业性用房，解除租赁关系后，原审判决未确定合理的搬迁期限不妥。综上，原审 ...
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