天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，而费用应由有关业主负担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。 7.消防系统 小区的消防 由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。 六、装修管理 1.政府法规、公约条文 用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及 ...
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十四、 保险十五、 常用电话号码十六、 结语一、 前言为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司须编写此住户手册，以供参考之 由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。六、 装修管理1. 政府法规、公约条文用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及 ...
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四、保险十五、常用电话号码十六、结语 一、 前言为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司须编写此住户手册，以供参考之 在选聘装修承造商时必须小心谨慎。 七、 人往前期的特别服务尊敬的业主：欢迎您入住____________物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区，并对您给予 ...
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通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一，[1]贯穿于《 》第70条和第76条的解释 本案中，《章程》和《公约》规定，由业主委员会根据业主代表大会的授权，征求本楼宇内所有房产权和经济利益相同的业主意见 ...
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通过业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一,[1]贯穿于《 业主自治事项的禁止情形管理规约不能规定,在该底限之上,一切交由业主决定。三、《章程》和《公约》的效力问题:基于《物权法》第70条和第76条的 ...
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判决、驳回物业公司的诉讼请求。 [评析] 在本案中，争议的焦点就是如何理解和执行物业公约中的未经批准不得擅自更改房屋外貌这一约定。就此问题，一审法院采取的是约定 任何人的使用（其实该平台本来就没有任何特别用途）。所以，业主的行为虽然在表面上违反了物业公约，但论其行为目的、方式和结果，却都是合情合理的， ...
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孙靖，北京市瑞铭永嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）北京市朝阳区九台2000家园业主委员会，住所地北京市朝阳区安立路56号九台2000家园1号楼。 负责人韩贵昌 、使用人的意见和建议，接受产权人及管委会的监督”。鸿图公司认可其与业主均受公约约束。 一审法院另查二：九台业委会提交5份租赁合同复印件 ...
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、驳回物业公司的诉讼请求。 [评析] 在本案中，争议的焦点就是如何理解和执行物业公约中的“未经批准不得擅自更改房屋外貌”这一约定。就此问题，一审法院采取的是“约定 任何人的使用（其实该平台本来就没有任何特别用途）。所以，业主的行为虽然在表面上违反了物业公约，但论其行为目的、方式和结果，却都是合情合理的 ...
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原告姜红梅 原告刘海峰(系夫妻关系) 被告嘉定区保安服务公司 二原告系嘉定区圣丰小区业主。2003年12月6日向被告所属的物业管理处交纳了物业管理费350元（/ 关系的法律文件，是业主的权利保障书，在整个物业管理活动中处于核心地位。就本案而言，双方签订了“圣丰小区物业管理公约”，提供了当事人双方活动 ...
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诉讼请求。[裁判要点]新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业管理服务合同。根据国务院《物业管理条例》第二条的规定， 企业关系的法律文件，是业主的权利保障书，在整个物业管理活动中处于核心地位。就本案而言，双方签订了“圣丰小区物业管理公约”，提供了当事人双方活动的 ...
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