制度现状 根据担保法第五十三条及有关法律法规的规定，在我国抵押权有两种实现途径：第一，与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿； ．抵押权实现的不经济性。大多数情况下，抵押权人为了实现抵押权不得不通过诉讼途径。根据审理期间的规定，从起诉到判决一般需要几个月的时间，在案情复杂或抵押人 ...
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规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记时，按照标的物评估价值收取登记费，甚至规定登记一次，有效期一 的是，1989年的欧洲议会已提出制定一部欧洲民法典的要求。依照欧洲议会的两个决议，1996年的欧洲合同法原则，将来要纳入该欧洲民法典。即使实行判例法 ...
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诉状所显示认定赵云亭住所地，不足以认定抵押人赵云亭当时所在地不在郑州，而且当事人住所地与其所在地系两个概念，并不完全一致，且当事人办理抵押物登记的部门 人所在地的公证部门。本案中，光大银行、赵云亭签订了抵押合同，并在郑州市公证处（抵押权人所在地）办理了公证，按照法律规定本案抵押登记机关应为抵押人所在地 ...
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与地上房 屋应当同时抵押，一并办理抵押登记手续，未登记的，抵押合同不生效，抵押权自 始不能成立。（2）不论其只办理了土地使用权还是地上房屋抵押登记，抵押 登记的抵押物所得，抵押权人无权优先受偿。理由为：土地使用 权是一个物，房屋是另一个物，在土地使用权和地上房屋上设定抵押权，实际上是 在两个物上设定 ...
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贷款期限届满未还，银行要求拍卖该房产以实现其抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在 效力与物权效力相区分的原则，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权登记是两个不同的法律事实，各自的生效要件应根据不同的法律规定来认定。也就是说，设立 ...
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。《日本民法典》采此说，我国也有学者主张此说。 笔者以为，物的担保责任与人的担保责任之间的关系，主要涉及债权人与保证人、物上保证人之间以及保证人与物上保证人 限度内，质权相应消灭。这两个规定均坚持了物的担保责任与人的担保责任平等说。但同一建议稿第324．条规定：抵押权人抛弃抵押权、让与或者抛弃抵押权的 ...
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此点在物权法中得到明确。即当抵押人将抵押物向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。 冲突，实践中应以物权法的规定作为裁判依据。也就是说，当仅存在合同约定上的抵押权时，其仍然应当优先于无抵押约定的债权而获得优先受偿，故应当纠正司法实务 ...
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与当事人双方之间的法律关系存在着法律上的权利义务关系的牵连，进一步说，也就是两个法律关系在权利、义务上有内在的链条关系，两者之间相互影响或相互作用，而 人参与某农业银行与某甲之间的借款合同纠纷案的诉讼活动，这样才能依法维护债权人和抵押权人的合法权益。此外，还必须强调这里所称的直接牵连关系，是指民事法律 ...
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提供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债 权的权利。抵押权具有三个特征，一是标的物是债务人或者第三人提供担保的不动产及其他财产。二是 不移转标的物 应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押 权人才开始优先受偿。这样，依法保护了抵押权人的权益。例如，甲国有企业向乙银行贷款人民币1000 万元，以位于K市A ...
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实现当事人的债权有积极的意义，它本身就赋予了人民法院对查封财产的单独处分权。如果两个以上的法院均对同一财产同时进行查封，则当一家法院对该财产进行处分时就要 一种担保物权。《担保法》第38条、第41条、第43条规定，抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同，并应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效 ...
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