看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自 的住宅发放土地使用证和房产证。2007年 12月30日 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于 ...
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无法消除自身强烈的政策色彩 [13]，但完善农村宅基地使用权制度无疑是目前无法回避的问题 [14]。 宅基地使用权不得抵押的逻辑起点在于宅基地使用权不得转让。《物权法》将 能在替代的存货上设定担保权，而不是每次债务人取得存货时变更担保合同，银行就没有必要去干涉债务人在其正常经营活动中处分存货。果若如此 ...
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看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始 的住宅发放土地使用证和房产证。2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于 ...
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农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。 2、农村房屋买卖合同有效的几种情形 农村集体组织内部成员，未分配过宅基地 日起生效。这里的登记所要求的是作为物权的土地使用权的登记，而非土地使用权转让合同的登记。（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力 ...
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既征求农民和涉农人士的意见，同时要结合社会主义市场经济的本质和走势进行权衡。参见中国人大网新闻专题：《农村宅基地使用权转让能否是个两难选择》，//www.people.com.cn/GB/14576/28320/39838/39927/2942214.html. [11]王小乔.变革土地 ...
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义务，不得擅自变更和解除合同。法院就应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。 国务院办公厅在1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的 购买和违法建造的住宅发放土地使用证；同时要求各地进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村居民住宅建设合理，节约使用土地，切实保护耕地，而事实上《意见》出台 ...
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女士的转让合同也无效，因此她认为邱女士无权获得该房屋的拆迁利益，应返还拆迁款。目前，大兴法院尚未对此案作出判决。 宅基地买卖 触碰法律“雷区” “农村工作 信用成本、潜在的道德谴责成本）后，利用法律、借助法院来博弈，请求判决合同无效且主张分割或索要拆迁补偿款。 “即使最后诉讼请求没有得到支持，并未获得 ...
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集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。 2、农村房屋买卖合同有效的几种情形 农村集体组织内部成员，未分配过 这一点，就可以合理解释土地管理法的规定了。 《土地管理法》第12条规定依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上 ...
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征得本集体经济组织同意的，应认定无效；4、向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房的和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性应认定无效；5、 可以自由处置，无需他人干涉，一审法院判决确认上诉人与李尚林所签订的售房合同无效没有任何法律依据。三、本案被上诉人的起诉已超过诉讼时效。被上诉人在2001年 ...
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也同样不宜隶属于不同的民事主体。由此，可以得出农村宅基地上房屋出卖时该房屋占用范围内的土地使用权也一并转让的结论。加之，房屋的买方白振奇所在地与 合同法＞若干问题的解释（二）》第14条，已经将违反法律强制性规定而导致合同无效的“强制性规定”限定为“效力性强制性规定”。如果说本案的房屋买卖行为违反了管 ...
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