增多。以笔者曾供职的江苏省淮安市楚州区法院近年来的统计数据显现，2005年该院审理农村房屋买卖合同纠纷案件16件，2006年则上升至43件，2007年1-9月份则已 （三）房、地分轨制认定原则 根据前文所述，我国现行法律对房屋所有权和农村宅基地使用权是分开规定的、两种各自独立存在的权利，并无主从之分； ...
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和房产证，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因此 款的情况也比较多。在当前的审判实践中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论，造成了司法实践中认定此类合同 ...
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的主要焦点。 第二、土地证和房产证不能合一，导致房屋权属管理上缺失，妇女的宅基地使用权无法得到保障。 目前我国城市房屋已经开始实行房、地统一登记，实现两证 、和谐的社会秩序。［3］ 第四、法律规定的冲突问题，使农村妇女的宅基地使用权缺乏法律保障。 按照我国农村风俗，女方出嫁的基本条件一般是男方先行建造 ...
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]完全可以通过在法律中规定宅基地使用权取得的条件，如符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用规划或专门制订的农村宅基地规划，限定宅基地用地标准，界定 大学出版社2009年版，第346页。 [6]参见王爽：《构建新时期我国宅基地使用权制度》，中国政法大学研究生院2008年度硕士论文，第7页。 [7]参见王 ...
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时，就有必要审视法律规定之适宜性了。重读《土地管理法》第62条后段，可以发现农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据 /20051210-152800.htm。 [13]参见温铁军、朱宋银：《县以下地方政府资本原始积累与农村小城镇建设中的土地问题》，《经济研究资料》1996年第1期。 ...
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等行政管理部门不得办理有关手续，并由土地行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。” 《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加 的处分而处分，即房随地走这两个原则。[4] 宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为 ...
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中国顺利推行起到一些积极作用。全文一共9515字。【关键词】：以房养老；法律障碍；解决方案2011年9月28日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理 村民建造房屋及附属设施而使用的土地。我国法律规定，农民对其建造的房屋而占有的集体土地享有宅基地使用权，即农村村民依法在集体土地上建造住宅及其附属 ...
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时，法院也很难对其权属作出裁判，双方各执一词，只能依赖法官自由裁量。 2、农村宅基地与房屋一证制和传统习惯损害了离婚妇女的房屋权益。知道现在农村房屋 之间的实际社会差别应当在立法时被充分考虑。 四、国外对于夫妻共有财产分割的法律规定 综观世界各国，在其他国家，对夫妻共有财产分割的认定也各有千秋，离婚时 ...
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权利,不仅在自家人心中,即使在同村人心中,也都获得了稳定的承认。这样的宅基地私有权概念,对于以家庭为生产消费单位的社会结构来说,具有根本意义。新中国建立 比承包地使用权更大的“准物权”,农村宅基地的使用权权限应当与城市宅基地的使用权权限相当或更大。《物权法》草案的规定,人为地制造了成文法律与人们心中的 ...
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规定村集体成员（村民）资格丧失的情形方面，有87.7%的受访农户认为应当规定。其中，大多数认同集体成员死亡的、集体成员下落不明10年以上的、集体成员加入另 的）不当、非法干预的能力和途径。法律应特别明确赋予农村集体应有的财产所有权权益及其实现手段，如承包耕地、使用宅基地、自留地（山）之后向集体缴纳地租 ...
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