出租人将租赁物租与承租人，承租人将租赁物转租与第三人。出租人知情后与承租人签订协议，将转租合同中的甲方变更为出租人继续与第三人履行转租合同。但是未通知第三人，该合同是否有效？如果有效，在该合同中出租人的权利是否能得到保障？...
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不予支持。被告当阳伟豪公司及第三人张兴建虽辩称原告杨碎蛮已将争议门店转租他人，原告杨碎蛮已不是实际承租人，不应享有优先购买权。但法律规定 证据支持，不能成立。关于上诉人张兴建与被上诉人当阳伟豪公司之间的房屋买卖合同是否有效的争议。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定 ...
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未提出异议。本院认为，争论焦点1、原告东港家具与被告恒业家电公司签订的商铺租赁合同是否有效？首先，恒业家电公司和新恒业公司均是经工商注册登记的独立法人，各自 该商铺管理使用的权利已转移给新恒业公司，恒业家电公司已无权将该商铺再转租给别人，故2006年1月1日恒业家电公司与东港家具签订的商铺租赁合同明显 ...
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后不可能再承担餐厅房屋的租金，或以低于其应交吕森棠的租金额向李敬义转租房屋，因此，可以推定，就经营场所的使用权而言，招丽苏向李敬义转让的是 履行，请求李敬义继续支付尚欠转让款7万元。可见，本案争议焦点在于双方的转让合同是否有效，是否协商解除。原审判决既然认定招丽苏已于2001年6月22日将餐厅转让予李 ...
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转包给上诉人许胜华的行为明显依法无效。因为陈永泉并不具有承包土地的转包权或转租权。 二、一审判决上诉人许胜华向被上诉人陈永泉支付10万元转让金及承担相关违约金 如下：1、就本案而言，无论本案陈永泉和许胜华所签订的合同是否有效，无论许胜华是否行使本案合同的撤销权，本案陈永泉将其已经出卖给余正昌的富贵竹又 ...
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后不可能再承担餐厅房屋的租金，或以低于其应交吕森棠的租金额向李敬义转租房屋，因此，可以推定，就经营场所的使用权而言，招丽苏向李敬义转让的是 履行，请求李敬义继续支付尚欠转让款7万元。可见，本案争议焦点在于双方的转让合同是否有效，是否协商解除。原审判决既然认定招丽苏已于2001年6月22日将餐厅转让予李 ...
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就特定租赁物的经营许可作出了资质限制。对租赁公司是否需要取得此类许可所签订的融资租赁合同是否有效,司法解释明确,根据法律、行政法规的规定,承租人对租赁物的 租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。二、租赁物的保护。承租人擅自转租或转让租赁物件，对出租人的权益如何保护。融资租赁的租赁物产权归出租方， ...
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装修，又单方解除合同将房屋转租他人，导致合同已无法继续履行，故诉至该院，并提出前述诉请。一审法院经审理认为：首先，关于本案租赁合同是否成立的问题。莫 查明的事实没有异议，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为：关于本案租赁合同是否有效的问题。上诉人与被上诉人对双方口头达成租赁协议的事实均没有异议，本院 ...
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居住人并非承租人本人或其相关亲属。后经房主私下调查了解，承租人闫某私自将该房屋转租给外地来京人员宋某，且是以其丈夫刘某的名义，冒充房主在房产公司与宋 电器卖给房主，能否得到公安部门的支持并顺利解决。 4、房主与闫某及刘某间的租赁合同是否有效，是否可以认为承租人违约继而终止 5、房产公司的行为是否违法， ...
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的合同，合同上双方都签字了，我和合租人都属于乙方，合同上表明不得私自转租. 1其中一人私自转租给他人。需要征得我同意么。如果我不同意，他是不是 私自转租。 2如果没有征得我的同意，房东又私自和转租人签合同，那合同是否有效。 3如果其中一人违约，违约金是否需要一起承担，押金能否退还给我。 麻烦律师告诉我 ...
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