裁定问题作一浅析，以期能在审判实务中对此问题的操作达到共识。 物权法生效后，抵押权人请求人民法院处理抵押物而实现债权的执行案件将会给执行工作带来许多新问题，案件也 条所规定的不得抵押的财产，即抵押物是否是法律禁止规定的，如果是则不予立案。这里有个问题，就是签定了抵押合同，而未作登记的或法律规定抵押权自 ...
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裁判实现抵押权的情形。 二、司法程序解决抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议问题的途径亦为二个方面。1、诉讼程序，按照《中华人民共和国担保法》第五 人民法院管辖；的规定，虽然本案是属于从合同，隶属主合同（借款）而产生，存在两个法院都有管辖权的存在，按照《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华 ...
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裁判实现抵押权的情形。 二、司法程序解决抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议问题的途径亦为二个方面。（１）诉讼程序，按照《中华人民共和国担保法》第五 人民法院管辖；的规定，虽然本案是属于从合同，隶属主合同（借款）而产生，存在两个法院都有管辖权的存在，按照《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华 ...
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根据物权法的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下原则清偿： (一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同 无论各抵押权设立先后，其相互问均不得对抗，因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当享有同等的权利，按照各债权的比例受清偿。这一原则与担保法 ...
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近两年，因抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，抵押人依据《物权法》第202条请求除去不动产抵押物之上权利障碍的纠纷（本文仅限于探讨此类纠纷 。基于上述认识，建议在制定司法解释时应当明确如下几个问题：1.抵押权人没有在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，其后果是“人民法院不予保护”，而不是“抵押权 ...
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甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及办理过户手续。 【分歧】 对此案件有以下两种不同观点： 观点一：认为该房屋买卖合同无效：房尚有抵押未剔除不能买卖 使用价值上了。 第一百九十一条第二款的规定，理解上只需注意一点，未经抵押权人同意，这种转让不是绝对无效其还要受制于一个条件，就是受让人的态度，是否愿意 ...
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支付完总房款的情况下，无偿为被告办理过户手续。如被告不能支付按揭房款达4个月后，原告有权终止合同。在合同履行中，被告王伟东每月交款均是足额交纳 问题主要是房屋按揭的性质及买卖按揭房屋是否需经抵押权人银行或公积金管理中心的同意。 一、对房屋按揭的性质在实践中有两种认识，一种观点认为房屋按揭属于不动产抵押 ...
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年在新余市土地管理局领取了新的国有土地使用权证，但未通知抵押权人，亦未重新办理抵押登记。第三人的两宗抵押土地在此期间亦已转让，并办理了过户登记。 对获得该宗土地使用权的确定；其三，国有土地使用权证的核发和国有土地使用权抵押登记是两个虽有牵连但却是性质不同且相互独立的具体行政行为。根据行政法的一般原理 ...
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张某对车辆拥有保险利益，保险公司应当进行赔偿。 【分析】 本案争议的焦点在于，抵押权人对投保财产是否拥有保险利益。根据《保险法》第十二条的规定，保险利益指 拥有的法律上认可的经济利益，合法性和经济性是保险利益的两个特点。本案中张某对保险车辆拥有抵押权，由此决定了其债权能否得到清偿，因此张某虽然并不占有 ...
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最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一 抵押，但不得超出余额部分。 根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： 1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的， ...
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