“集体土地上集中修建和登记的“新居工程”、“新型社区”房屋，其登记的权利主体仅仅限于集体经济组织内部的农民”。我想问问这种情况还是属于小产权的性质吗？如有房本是房管局下发的正式房本吗？城市居民可以购买吗？...
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“以租代售”，但终究不是也不能是“购买”行为，这是租赁者最大的顾虑。现实中，许多小产权房“以租代售”都是订立了50至70年 房规制政策研究[D].中国博士学位论文全文数据库.2010; [2]邓茜,陈诚.关于我国小产权房问题的一些思考——以成都的新土地政策为出发点[J].现代商业.2008; [3]王 ...
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写作年份】2010年 【正文】 法律是社会关系的稳定器，法律安定是社会秩序安定的保障。在小产权房屋问题上，相关法律、政策及解释的不确定性是公众面前的最大问题。 的转正美梦，似乎一夜之间又回到了从前。不断变化的政策和政策解释，无疑加剧了小产权房屋购买者的担忧，没有购买小产权房屋的人们则窃喜没有掉入小产权 ...
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并无过错。而且，大多数购房者在购买小产权房的时候对于房屋买卖违法的情况并不知情，主观并无恶性。因此，政府在处理小产权房问题时应该对购房者予以保护处理， 土地管理的相关政策、法律法规。由此，在新的政策法规出台改变前我们必须对关于小产权房的各种违法行为作斗争。这就要求我们必须完善土地管理制度并加强政府相关 ...
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法律对民事活动无明确规定的，应当遵守国家政策。目前关于小产权房买卖的国家政策只明确了禁止城镇居民购买小产权房，并未涉及买卖合同的效力。况且，决定合同效力属于 ，这样就不能适用《物权法》解决城镇居民购买小产权房的物权登记问题。此时，买受人不必非依赖物权登记保障自己的房屋权利，还可依靠债权法中的法定租赁权 ...
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法律对民事活动无明确规定的，应当遵守国家政策。目前关于小产权房买卖的国家政策只明确了禁止城镇居民购买小产权房，并未涉及买卖合同的效力。况且，决定合同效力属于 ，这样就不能适用《物权法》解决城镇居民购买小产权房的物权登记问题。此时，买受人不必非依赖物权登记保障自己的房屋权利，还可依靠债权法中的法定租赁权 ...
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的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 [编辑本段]小产权和大产权 1、全部产权（大产权） 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定： 的世外桃源。 二、人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，现在北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下， ...
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不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。小产权房最典型的案子就是1994年全国各地 资源。可目前土地的流转仍未真正放开，现在又不允许城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的 ...
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水准，对住房的监管能力严重缺失⑵。 二、小产权房的现状及法律问题 （一）小产权房基本现状 小产权房虽然是不合法的房屋，但是其数量却是不低的。据 ，小产权房是违反土地管理法的，集体土地不能用于商品住宅开发,同时城镇居民不能购买小产权房。但在面对水涨船高的房价和人们的实际生活现状，几近五成的城镇工薪阶层会 ...
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月11日下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》曾针对小产权房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅 成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五） ...
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