宅基地本就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 （二）农村房屋买卖合同的司法实践 目前由于征地拆迁造成 认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面国家对于放开宅基地交易的后果无法预测，毕竟今日中国三农问题尚在国家 ...
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只要有适合的继承人，农村宅基地即可以为农户永久地使用下去。也就是说，一旦农户取得宅基地，只要房屋存在并有合法的所有权人，那么该宅基地就不能被收回。 规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 [ ...
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承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告。并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。 土地承包经营权，而其他土地的用益权则直接称为建设用地使用权、宅基地使用权。所有权有占有、使用、收益和处分四项基本权能，根据物权理论，这四项权能 ...
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使用，只享有单一的居住使用权，几乎不具备用益物权的其他权能。由于客观上房屋与土地有着空间的依附性，因此在村民获得房屋所有权的同时也就取得了房屋 使用权变更登记是宅基地使用权变更的生效要件，而不是房屋买卖合同的生效要件（在农村对于宅基地上的自建房屋没有房屋所有权证书，只有宅基地使用证书证明房屋产权和土地 ...
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拍卖或变卖抵押物以实现债权，农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权登记制度，无房产权属的初始登记、变更登记和他项权登记 农村住宅用地使用权的流转。农村住宅用地也未建立使用权出让的有偿使用的制度。所以，农民对住宅用地使用权及地上建筑所有权的行使权能，与城市居民对于城市房地产 ...
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认定合同无效。事实上，目前，我国农村宅基地和房屋办理登记的比例很低，更谈不上办理变更登记了。 （二）《土地管理法》规定：农村居民建住宅，使用原有的宅基地、 的基本精神来看，限制农民买卖房屋并非仅仅是对农民利益的维护。所有权最核心的权能是处分权，限制农民对其房屋的处分，本质上就是限制农民对其房屋享有的 ...
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的服务和福利，均需要以一定的财产权为基础。然而，目前的农村集体经济组织作为集体所有权之真正主体，其权能利益在法律制度中无具体体现和安排，由此绝大多数村集体因 对村集体成员的宅基地使用情况进行管理？这一问题，有88.7%的受访农户认为政府有权管理，其中认为政府应从坚持一户一宅原则，且面积不能超过一定标准 ...
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农民集体经济组织的分配，不是在市场中通过交易以支付对价的方式而获得，无须支付任何使用费用。[7]目前，这一制度设计已经成为了目前农村宅基地分配不均、批少占 置重的是其财产性，还是保障性? 如果它是一项权利，却为何又不具备权利的基本权能?宅基地使用权在设立方面固然有其特殊之处，但它一经设立，就成为农民的 ...
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供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也 利益的维护，而是对农民权利的侵犯。众所周知，所有权的占有、使用、收益、处分四个权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的 ...
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使用权面积转变为房地一体的小城镇居民商品房。天津模式在我国其他地区也被广泛使用，这些地区包括山东德州开发区、重庆九龙坡区等。 二、双放弃模式 十七 构建要与我国社会主义市场经济体制的背景相适应，使农村宅基地使用权的权能完整化。 2．实化集体土地所有权，保护宅基地所有权人利益。如前文分析，集体土地所有权 ...
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