及补偿款的归属确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《北京市城市房屋拆迁管理办法 购买此公房，因此，杨对房屋享有所有权。那么到底杨先生 和他姑姑谁更有权继承此房屋的所有权呢？张生贵律师认为：杨先生引用《城市私有房屋管理条例》规定 ...
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办理承租人变更。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，而根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的 关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租权的对价。严格来讲，被拆迁人（出租人）向承租人支付的金钱并非拆迁补偿 ...
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使用权自由交易已是一种发展趋势。２００２年１２月１５日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有住房使用权可以 ，而引起的继承和析产问题。根据公房使用权的性质，其他继承人有权主张财产权利。在处理上，首先应确定与父母共同居住的子女是否拥有承租使用权，是否 ...
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居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需 门将符合房改条件的公房出让给承租人，这时承租人实际上变成被拆迁人，从而有权要求货币安置或产权调换，而原有的房屋产权人则退出拆迁。如《北京市城市房屋拆迁管理 ...
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楼房，享有合法所有权，可以依法住用、继承、抵押。五年后，可以转售或出租；在同等条件下，原售房单位有优先购买或承租权。按届时准成本价转售的，房 住宅回收的资金，做为售房单位的住房基金，专户存入指定银行，按《北京市住房基金管理办法》用于直管公房的更新改造、维修和高层住宅电梯、水泵的维护、运营、更新及其它 ...
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过房管所，变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。 【案例分析】 承租权被侄女继承 姐弟告区政府遭驳 承租的公有住宅房屋。此后，黄女士的侄女向原北京市崇文区国土资源和房屋管理局某房管所提出变更承租人为其本人的申请。原房管所经审查核实认定在上述房屋内与 ...
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过房管所，变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。 【案例分析】 承租权被侄女继承 姐弟告区政府遭驳 承租的公有住宅房屋。此后，黄女士的侄女向原北京市崇文区国土资源和房屋管理局某房管所提出变更承租人为其本人的申请。原房管所经审查核实认定在上述房屋内与 ...
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的 盖得章是北京市城市改建开发总公司的也就是产权人（以下简称公司） 1998年母亲去世 2001年父亲再婚 现在父亲立下自书遗嘱 明确房屋承租权的继承为我 与继母 ）在我父亲与继母结婚前 我与继母之子均超过18周岁，那么该套公房最后的承租权法律最终会倾向谁？谢谢亲还没有去世 并且也表示可以改我承租 ...
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合并或分立企业时，房地产转移为新的权利人的；法律、法规规定的其他情形。《北京市房屋买卖管理暂行规定》也将其所称的房屋买卖界定为包括房屋的有偿转让、房屋 恢复、调整或者改变使用性质、内部设计使用功能后，仍然用于出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租权；用于出售的，原承租人在同等条件下享有优先购买权。该 ...
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单位负担。关联法规：地方政府规章（2）条第十条职工购买公有住宅楼房，须按《北京市房屋买卖管理暂行规定》到房屋所在地的区、县房地产管理局办理立契过户和产权登记， 出售、出租按本办法购买的住宅楼房，原售房单位或房屋管理部门有优先购买权和优先承租权。第十二条出售的新楼房，售房单位须按国家和本市规定的期限和 ...
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