征收与补偿条例》及有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市市区范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作。第三条 各区 ，并由公证部门对抽签、摇号过程和结果进行现场公证。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，市房地产管理部门应当加强对房地产价格评估机构 ...
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的拆迁安置补偿制度存在较大差异。此次将城市规划区外的国有土地上的房屋征收一并纳入了新条例的范围，从制度上解决了这一问题。 三是明确了补偿的基本 专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 解读：本条讲的是评估标准及异议的处置等。 关于被 ...
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等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第二十一条被征收人 的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限 ...
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施行。住房和城乡建设部于2011年6月3日按《征收条例》第十九条的授权，制定发布了《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。为更好 年1月21日之后启动的国有土地上的房屋征收项目，应严格按照《征收条例》的规定办理。由于省、市相关配套政策暂未出台，我市房屋征收的相关补偿标准和优惠政策暂按 ...
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评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 王利明说:“相对于过去的条例,新条例的补偿制度作了重大完善,从而使搬迁更加公平。以市场价格作为补偿标准,使得被征收 应一并解决集体土地和房屋征收问题。从我们调查了解的情况看,现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面,但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由 ...
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，适用本暂行办法。第三条 市人民政府负责本市城区范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作。市房产管理局是市人民政府的房屋征收部门，组织实施本市城区范围内国有 价格评估机构，均由市房屋征收部门作为委托人委托其评估。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正的开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第十九条 ...
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学者作了以下评论：无论从对法律、法规的具体解释，还是由征收事实看，国有土地上的房屋征收，实质上是为了终止房屋占用范围内的建设用地使用权，使国有土地所有权 房地产的市场价格；住建部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》第11条也规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下的 ...
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征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二 ，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，并可享受住宅房屋临时安置补助费、搬迁奖励费，但不给予停产停业损失费补偿：（一）房屋征收决定公告时 ...
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标准和计算方法； 补贴和奖励标准； 用于产权调换房屋的基本情况和选购方法； 房屋征收评估机构选定办法； 房屋征收补偿的签约期限；搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡 1日市人民政府令第61号发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得 ...
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房屋应当符合国务院住房城乡建设主管部门规定的基本完好房屋标准，并具备供水、供热和供电等基本生活条件。 第二十条 房屋征收部门与被征收人应当依照《条例》和本 机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。 第五章 附 则 第三十六条 违反国有土地上房屋征收与补偿有关规定、应当承担法律责任的，依照《 ...
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