本集体组织成员购买农村宅基地上房屋后又拆迁换楼引发纠纷的急需解决，我非本村集体组织城镇户口的，在2003年9月份购买该村一处房屋，且双方自愿签订房屋买卖协议后有该村社区 以后再由我跟该村委签的拆迁协议，在没换得楼房前几次起诉我想要回房屋，由于法律的公平公正最终他没能要回，可又在2012年我换得的楼房一 ...
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套。（此人土改部门有背景，不排除利用消息不对等故意高价收购。）现通过当地土地局常洵宅基地上依然是我死去祖父的名字。我是否可以通过司法途径要回房屋，或获得赔偿？赔偿约为多少合适？如果未过户呢，只是私下买卖！！！...
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我爸爸和叔叔共同继承了爷爷宅基地上的房子，但我爸爸是城镇户口，故给叔叔若干赔偿，买了叔叔继承的那一半地，并以叔叔的名义重新翻建房屋，叔叔、姑姑及她们的家人均以签署协议同意新建房屋归我爸爸所有，请问这样的话，将来我爸爸可以卖掉这个房屋吗...
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准备在镇平买套房子，房子是这样的情况：房主在自己的宅基地上盖的六层房子，每层两户，我们买的房子是其中一户，未装修，毛坯房，这六层楼 1、这种房子可能存在的风险是什么？如何规避？2、已付定金，写了一个定金条，定金条上约定购房的简单事宜，包括房款付清期限等，有购房双方签字，是否有效？3、如果这种房子要进行 ...
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原则上只能在本集体组织成员之间进行流转。其次，在实践中出现了很多宅基地上房屋买卖的情况，比如早期的宋庄 画家村。很多人受利益的驱动，有的是因为搬 组织的，可以认定合同有效;对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定 转让合同 ...
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为改变生活方式或居住环境，纷纷到近郊的乡村购买农民闲置住房，同时也引起乡村房屋买卖合同纠纷的不断增多。 （三）由于城市化进程的进一步推进，城市郊区或城乡 第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。至于第六十三条规定：“农民集体所有土地 ...
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合同效力 合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，此外即使合同的 第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。至于第六十三条规定：“农民集体所有土地 ...
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和其占用范围内的土地也同样不宜隶属于不同的民事主体。由此，可以得出农村宅基地上房屋出卖时该房屋占用范围内的土地使用权也一并转让的结论。加之，房屋 法律强制性规定而导致合同无效的“强制性规定”限定为“效力性强制性规定”。如果说本案的房屋买卖行为违反了管理性强制性规定的话，也不能判定合同无效。④本院对本案 ...
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规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”并未明确禁止农村村民之间宅基地上房屋的买卖；第六十二条的规定“农村村民 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有 ...
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得多，所以给予特殊保护也在情理之中。在宅基地上私权交易中，不允许宅基地使用权的直接买卖，引导农民保留宅基地使用权之本权，使其因地租增加或征收补偿 探讨过程中，争议双方其实擦肩而过了。反对限制宅基地使用权处分的观点，均从宅基地上房屋所有权处分自由立论，但是对宅基地使用权设立和存续的根据关注得不够。支持 ...
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