开发商未交付住宅质量保证书 -全站搜索

商品房交付条件的认识和处理

工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工 “房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。” 开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项 ...

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黄维青律师谈房屋交付文件《住宅使用说明书》

）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。如果因开发商应写而未写明注意事项所出现问题，责任应由经营管理条例》第三十一条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。” 上海市建设委员会于一九九八年五月二十七日发布关于本市 ...

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商品房质量纠纷的法律对策

这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在 ...

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律师承办商品房交付业务指引

向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第31条买受人经实地查验对房屋无异议或对房屋的修复结果无异议，签署房屋交付核验单或交屋房屋的交付使用。也就是说，买受人一旦签字领取房屋钥匙，即意味着房屋的交付，开发商对房屋存在的质量问题仅负有保修义务，这对买受人非常不利。由此可见，商品房的交付 ...

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商品房质量纠纷的法律对策

这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在 ...

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房产开发商违约，但拒绝履行违约责任。我该怎么保护自己的权益？

煤气公司规定的入住率后挂表通气。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．由开发商继续办理。第十五条关于产权登记的约定出卖人质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的 ...

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【浅论商品房交付引发的有关纠纷】

中，被告于2009年2月19日开庭时向法院提交讼争房屋的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和单位工程竣工验收证明书并同意交房，但原告仍拒绝接受，表，未经过验收备案并取得竣工验收备案表则不符合合同约定的验收合格交付使用条件，开发商未按约定交房应该承担逾期交房违约金。[3]综合上述法规法规和部门规章 ...

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看清楚不良开发商陷阱

商品房经验收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受 ...

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业主在接受开发商交付商品房屋时应当注意的问题（上）

受委托的人必须持有业主的委托书及其个人身份证等证件。其次，业主应当查验房地产开发商交付的“五证”、“两书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设问题按约维修的重要凭证；其二，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。其三，《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工 ...

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开发商承担房屋质量问题维修责任案

新达商务大厦第XX房,该房为商务住宅,建筑面积210.96平方米,总价款为664945.92元.合同签订后,申请人向被申请人支付全部购房款,被申请人也将房屋交付申请人使用,并出具《住宅质量保证书》.该保证书载明“屋面防水工程”一项的保修期(自住宅交付使用之日起计算)为5年,最低保修期(自住宅交付使用 ...

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