租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。 因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。 （三）出租人的异议权和同意转租 手续的。这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。 1．房屋共有人行使优先购买权 共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的 ...
//www.110.com/ziliao/article-225792.html -了解详情
优先购买权而被确认无效所蒙受的损失。4、房屋共有人或者承租人必须在原房屋共有人或出租人出卖其房屋的同等条件下才享有优先购买权。 不适用优先购买权的情形 出卖标的物，因买卖双方当事人之间存在一定身份的法律关系，不同于一般的买卖，其他共有人或承租人不享有优先购买权，但承租人可基于买卖不破租赁的规定，依照原 ...
//www.110.com/ziliao/article-151126.html -了解详情
价款应与其他购买人承诺支付的价款等同；其次价款的支付方式等同；第三，其他交易条件同等，包括其他可量化的因素，由此构成法律意义上与其他买受人同等条件即可 权利者住房困难的，应照顾住房困难者。 3、房屋共有人和承租人同时主张优先购买权的处理。从民法理论上分析，共有人的优先购买权是基于所有权而产生的，承租人 ...
//www.110.com/ziliao/article-149269.html -了解详情
保障市场交易安全和公平之目的。近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中涉及优先购买权的争议日益增多，这一方面反映了房地产市场竞争日趋激烈，另一方面 其他共有人或者承租人在同等条件下才产生这种权利。 3、它是一种限制权。房屋共有人出卖自己所分得的房屋，出租人出卖自己的房屋虽是自己的权利， ...
//www.110.com/ziliao/article-143965.html -了解详情
应当提交下列证件：（一）租赁双方登记备案申请书；（二）房屋所有权证明文件：1、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；2、尚未办理房产权属登记的，有《国有 公告时没有设定租赁关系的，不得出租第十四条经市规划部门批准建设的临时建筑符合条件出租的，其租赁期限，不得超过被批准的临时建筑的使用期限。第十五条房屋 ...
//www.110.com/fagui/law_342817.html -了解详情
、登记的可行性等方面，进行综合把握。在不符合分割标准的情形下，各当事人对房屋共有的份额，构成一种抽象的归属关系，此时可通过折价补偿等方式予以分割。 的独立机能。具体来说即是需要专有部分具有足以发挥其使用功能的基本构造、设施和条件，主要是指具有独立自由的出入口，无需他人协助或利用他人的独立空间，便可以 ...
//www.110.com/ziliao/article-476137.html -了解详情
、登记的可行性等方面，进行综合把握。在不符合分割标准的情形下，各当事人对房屋共有的份额，构成一种抽象的归属关系，此时可通过折价补偿等方式予以分割。 的独立机能。具体来说即是需要专有部分具有足以发挥其使用功能的基本构造、设施和条件，主要是指具有独立自由的出入口，无需他人协助或利用他人的独立空间，便可以 ...
//www.110.com/ziliao/article-351045.html -了解详情
房产已经登记在夫或妻一方名下并已领取《房屋所有权证》，双方申请办理共有权登记领取房屋共有权证的，登记机关应当给予办理变更登记。第十条(委托 届满的证明;(五)根据有关规定应当提交的其他文件。第四十条(审核标准)符合下列条件的注销登记申请，应当核准登记：(一)申请人是房产权利人;(二)申请注销登记的房产 ...
//www.110.com/fagui/law_238072.html -了解详情
日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。(五)在商品房转让过程 原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。(四)房屋共有人擅自转让的行为。法律规定《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一) ...
//www.110.com/ziliao/article-519554.html -了解详情
法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类案件带来不少困难。作者现就房屋买卖优先购买权案件的处理谈一点粗浅看法。优先购买权特征我国民法通则第七十八 ，其他共有人或者承租人在同等条件下才产生这种权利。、它是一种限制权。房屋共有人出卖自己所分得的房屋，出租人出卖自己的房屋虽是自己的权利，但法律规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-345916.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务