；（三）不违反法律或者社会公共利益。这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人 出售给城镇居民的合同当然无效的结论，因为其中的他人并未明确不包括城镇居民，且农村村民出售住房后，只是不能再申请宅基地罢了，而购买房屋的城镇居民可以行使 ...
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国家民法典采纳了更为现实的相对等同标准。下面结合外国民法典的规定和实践依据，阐述同等条件涉及的重要事项，并为我国《物权法》第101条后段的解释和完善提供参考。 第229条规定的买卖不破租赁规则，租赁合同的效力不受影响。因此，在按份共有人的优先购买权与房屋承租的优先购买权发生冲突时，以前者优先实属合理。 ...
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在总平方案或初步设计方案审批时环保部门的审批意见。 21．4对于非标准层(如阁楼)及其他可能影响净高的空间，除了约定层高外，还应要求约定房屋 购房者与开发商签订商品房预售合同并支付全部购房款后，开发商并不能现实地向购房者交付所购买的商品房，购房者此时仅享有合同约定的请求开发商交付房屋的请求权，换言之， ...
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二是登记。以占有来作为一项可以先于他人购买房屋这一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张， 波先生指出：约定的先买权与法定的先买权，此系以先买权之发生原因为区别标准而分的。所谓约定的先买权，即由当事人以契约订定者是也，此种先买权 ...
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二是登记。以占有来作为一项可以先于他人购买房屋这一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张， 波先生指出：约定的先买权与法定的先买权，此系以先买权之发生原因为区别标准而分的。所谓约定的先买权，即由当事人以契约订定者是也，此种先买权 ...
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只占当年房地产投资的6%。而且对经济适用房申请和购买的管理比较松散，导致一些不符合规定的人入住。对经济适用房的面积标准也控制不力，一些经济适用房高达100多平米甚至 、（4）情形辞租者，须于两个月前通知房客免除最后一个月的租金。翻造房屋后仍系出租，原来房客如无（6）、（7）情形者，有承租之优先权。 [ ...
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物适用善意取得制度，则既可能助长各种违法行为，也可能破坏传统的诚信善良道德标准。事实上，这是20世纪计划经济时代基于不劳而获的简单道德观的延续，未能正确认识该制度 应将该案全部移送公安机关处理，而应当区别不同情况分别处理：1、买受人购买房屋不属于善意取得，参照《民法通则》第58条和《合同法》第52条、 ...
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为支付违约金。因此，对桂冠公司要求支付违约金的主张不予支持。鉴于本案合同解除后桂冠公司另行购买办公楼等需要支付费用，而泳臣公司专门按照桂冠公司的要求定向建设的 物灭失的风险承担）的处理、实物返还和折价返还的选择、折价返还的具体标准、返还物的增值、返还时间、地点等问题都没有具体的返还规则，无法解决解除 ...
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上涨多于1元。{79}终止权价格体现了当事人对风险的分配。假设买方同意以18元购买卖方的东西，没有终止权约定，买方违约将赔偿18元。若卖方给出了解约权 ，只有认定管制所带来的福祉高于管制的成本，才有管制的必要。{88} 对于房屋租赁合同，我国《合同法》的规定足值肯定。任何形式的租赁控制都会减少出租屋的 ...
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向被申请人支付律师代理费及仲裁费。 2．仲裁庭意见(裁判要旨) 经审理查明，申请人承租房屋后在办理工商登记过程中被工商登记机关拒绝，原因是根据《关于规范房地产市场 施:《法律思维导论》，郑永流译，法律出版社2004年版，第60页以下。 [9] 学者将此概括为合同责任时的扩张(缔约上的过失理论等)、质的 ...
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