卖房的效力 【案情】 张立与肖红是夫妻，有一间夫妻共有房屋需要出售。肖红私自与同事胡某达成协议，以32万元将该房卖给胡某，双方签订了买卖协议，但 和第二种意见中的不动产不适用善意取得，均是民法中的一般规定。对于夫妻的共同共有关系，应按特别法优于普通法原则处理，即适用《婚姻法》的司法解释。这样，才能得出 ...
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。 当年双方口头约定，卖方将集资房以市场价格出售给买方。买方付款后，卖方即将该房屋钥匙及水电交费卡交给买方。因当时尚未领取房产证，双方口头约定待房产证下发后立即办理 共同商议并签署房屋买卖协议，就不会出现3年多前买的房屋却被卖方合法反悔的尴尬局面。因此，人们在买卖二手房时，对夫妻共有房屋或其他共有房屋 ...
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）购买坐落于城厢区凤凰山街道筱塘居委会文献西路1032号第2幢501室的房屋（其中住宅面积108.61平方米、柴间面积9.47平方米，共计118.08平方米）并办理 时，黄洪华与郭秀萍仍处于夫妻关系存续期间，转让夫妻共有房屋的《房屋买卖协议》并未经夫妻双方共同签字同意。因被上诉人黄洪华的行为违反了上述 ...
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（2）原告在诉状中称，何忠益在卖房时未征得财产共有人王传荣的同意而处分夫妻共有财产。被告认为何忠益与王传荣是经过协商一致的，由于夫妻 3月22日被告到白河县农税局城区契税耕地占用税征收处缴纳契税，该征收处审查认为房屋协议价格明显低于市场价，依相关规定按80000元征收契税800元。何忠益于2010年3 ...
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询问：（一）申请登记事项是否为申请人真实意思表示；（二）申请登记房屋是否为共有房屋；（三）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正；（四）需要进一步明确的其他有关事项 ，提交有效的赠与合同；（三）继承、受遗赠的，提交有效的继承文书、遗赠协议和被继承人死亡的证明文件；（四）交换的，提交交换合同；（五）房屋分割 ...
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特起诉要求人民法院确认曾祥科与石月兰签订的买卖房屋协议有效，限二被告在30日内与二原告到房屋登记部门办理房屋所有权过户登记。被告石月兰、孔庆银辩称： 孔庆银的同意，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存 ...
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也交给了原告，但房管局要求该房其共有人到场签字，我4个女儿不同意卖房，拒绝配合楼房过户。故反诉请求，应按买卖房屋协议约定，退房款73690元。原审法院 如上诉人朱培芬仍坚持认为自己当初对该财产的处分系擅自处分，那么对其他共有人如造成财产损失应自负赔偿责任。原判认定事实清楚，处理正确，本院予以维持。根据 ...
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房屋亦存在部分产权，但原、被告均用“签买卖房屋协议时以案外人崔恩敏的名字”的方式，规避了应征得共有人崔勇同意这一必经程序，李玉堂虽 诉讼法》第一百五十五条规定：第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章， 调解书送达后，原审人民法院 ...
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《合同法》第四十五条的规定（因系当事人间处分财产所有权的协议，所以应当适用《合同法》），该协议没有生效，王芳也就因此失去了与张强形成共同关系的机会 对分割份额不能达成合意的情况下，理应平均分配，而法院却只要求张强支付价款7万元，就独自享有“共有”房屋的所有权，显然是不公平的。再者，如果是按共有人对共有 ...
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《合同法》第四十五条的规定（因系当事人间处分财产所有权的协议，所以应当适用《合同法》），该协议没有生效，王芳也就因此失去了与张强形成共同关系的机会 对分割份额不能达成合意的情况下，理应平均分配，而法院却只要求张强支付价款7万元，就独自享有“共有”房屋的所有权，显然是不公平的。再者，如果是按共有人对共有 ...
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