声称，要求原告限期办理相关按揭贷款手续，否则将追究相关法律责任甚至可能没收原告的定金和已支付的首期款。原告认为，被告作为专业的房地产公司，多次向 贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于购房者和开发商， ...
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，请问定金能退吗？ 案情分析：吴女士的定金是不能退的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称解释）第2条 ，定金应该返还吴女士。 律师点评：当前，热销的楼盘开发商是一定会让购房者缴纳定金的，并且大多是在取得预售许可证之前，因为这种方法不但可以收取资金用于周转，还 ...
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；本案中，鲍培君与九天置业签订的定购协议是双方真实意思的表示，该协议符合定金合同的形式要件，且内容并不违反法律规定，属有效合同，本院依法予以确认；鲍培君 共和国合同法》第五十四条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条之规定，判决：一、撤销鲍培君 ...
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：本案争议的焦点：一、陈**、海南**公司签订《长沙市**商铺认购协议》的效力问题。认购协议的条款由陈**、海南**公司协商一致而确定，陈**提出协议条款加重其 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果 ...
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社会生活经验，对该转让协议作出判断：（1）是否成立合同？如果受让人已支付定金或者预付款，或者协议中约定了违约金，应当认定当事人间已经成立合同（买卖合同本 ，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照预告登记制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子 ...
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生效 【基本案情】 2008年10月24日，张女士与王先生签订了一份《定金协议》。约定王先生将其名下110平方米的房屋，以人民币236.8万元的价格 。 问题二：未取得房地产证的房屋买卖是否有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》第三十八条规定， ...
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商品房预售合同》，原告要求被告将其承诺的所购房屋用于餐饮内容作为合同条款列入商品房预售合同之中，遭到被告的拒绝，双方争执不下，无法签订合同。鉴于双方就 收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购 ...
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与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房就应当与样板房一致。"购房者可依据上述规定处理此类问题。 23、商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何 的作用。 关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作 ...
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声称，要求原告限期办理相关按揭贷款手续，否则将追究相关法律责任甚至可能没收原告的定金和已支付的首期款。原告认为，被告作为专业的房地产公司，多次向 贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即双方交易能否得以履行并不取决于购房者和开发商， ...
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小写：_________元），币种为人民币。第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1．在乙方履行附件5最后一次付款时 应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。附件8、物业管理（以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于_________ ...
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