生效要件，不具备生效要件的合同只是没有发生法律效力，并不必然导致合同无效。其次，不动产抵押合同的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，法院应当 责任原则，如债权人自身有过错，也应承担相应的责任。 三、相关法律后果 不动产抵押合同因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人 ...
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人违背抵押合同的约定，既不构成违约，不发生违约责任，并因抵押合同不属于无效，也不发生无效合同责任，这势必会严重侵害债权人利益，有悖合同法与担保法的立法 对此类情形亦有明确的观点和意见。所以在审判实务中，不仅要查明是否办理过抵押登记，还要进一步查清未登记的原因、当事人是否申请办理过登记手续、权利凭证有无 ...
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予他人而他人尚未押断产权的情况，笔者认为可以认定合同无效。因为不论是房屋被闲置着，或出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法 、房地产转让纠纷?房地产转让纠纷是房地产纠纷中所占比例最大的一部分，通常致使合同无效的事由是：商品房预售时，或者未领取预售许可证，或者未按规定投入工程开发 ...
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予他人而他人尚未押断产权的情况，笔者认为可以认定合同无效。因为不论是房屋被闲置着，或出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法可以 、房地产转让纠纷房地产转让纠纷是房地产纠纷中所占比例最大的一部分，通常致使合同无效的事由是：商品房预售时，或者未领取预售许可证，或者未按规定投入工程开发 ...
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有限公司职员。 委托代理人刘宝玉，上海市申士律师事务所律师。 上诉人黄浦支行因无效借款合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2001)黄浦经初字第2143号民事判决 割裂了主从合同的关系，鉴于丁一芳的个人住房借款合同和个人住房抵押合同无效，故黄浦支行的该项请求应不予支持。黄浦支行代理人认为丁一芳在 ...
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中山粮油进出口公司(下称中山粮油公司)、交通银行中山分行(下称中山交行)确认抵押合同无效纠纷一案，不服中山市中级人民法院(2001)中中经初字第197号民事判决 “联发公司未经联营各方或公司董事会同意，擅自以属于联营三方共有的房地产设定抵押，损害了原告权益” 之理由并请求确认联发公司与中山交行所签的《 ...
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公共利益对当事人的意思自治进行必要的约束。 按照物权法定主义原则来考察本案关于抵押担保期限的争议，不难发现，担保法第五十二条关于"抵押权与其担保的债权同时 法定主义原则，依照担保法第五十二条的规定直接认定当事人约定的二年抵押期限无效，对债权人的抵押权在法定的效力存续期间依法予以保护。对登记机关自行设定 ...
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月29日孝感市孝南区人民法院作出(2008)孝南民初字第270号民事判决，判决房产抵押担保无效。判决生效后，我多次找被告要求返还房产证，但被告至今仍拒 ,并向房产部门主张返还房产证,而原审认为应由上诉人向房产部门申请撤销该抵押登记,然后再将房产证返还给被上诉人是没有事实与法律依据的,故请求二审法院依法 ...
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兴业银行贷款最高额只有18 000 000元，贷款额没有超过抵押物价值为由，请求予以变更抵押登记。2008年6月20日被告汨罗市房地产管理局作出[2008]01号《行政处理决定书》 》第三十七条第(五)项及《城市房地产抵押管理办法》第八条第五项的规定，属于违法无效的行政行为，即不具有法律效力，依法不予 ...
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效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利 隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在 ...
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