房屋所有权，当然也就不买了。这就达到了限制一房多卖的目的。质言之，预告登记是不动产物权变动的一种特殊的公示方法，而所登记的并不是物权 价格有偿转让； （三） 转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； （四） 转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的 ...
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共有物管理的问题，依民法第八二○条第一项，一般的管理行为须经全体共有人的同意。由于租赁是一种重要的不动产交易，而且基地租赁依民法第四二二 合同的解释方法同此。[75]Flume，前注21，S.321ff。[76]参阅拙文，物权行为的独立性与无因性，收于「跨越自治与管制」，民国八十八年，页219-259 ...
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我国现有法律中，抵押标的的风险责任原则上由抵押人承担。但由于期房是一种特殊的期货，在房屋交付使用前，所有权属房产商，购房人只享有“所有权之期待权”，所以在房屋 抵押权的物权性质而产生的权利。在第三人之行为对抵押物已造成损害时，由于抵押权本质上是一种担保物权，即以抵押物的价值担保债权的实现，故第三人对于 ...
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认为，在让与担保和所有权保留问题上出现分歧，关键是对它们的理解角度不同。从实质作用考虑，按照其为一种物权担保方式来解释买受人和出卖人在破产发生时的权利 偿权，对应加倍处罚的部分，因其产生于债务人的不履行行为，与破产债权性质相同，故按破产债权解决.对定金交付后其所有权的归属问题，在学术界可归纳为两种观点 ...
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为物权行为的构成要件。正如谢在全所述：“物权行为系物权变动之意思表示，与登记、书面或者交付相结合之法律行为。惟如此定义，方能表现物权法解释上物权行为系 安全的目的。同时又承认不公示的人也可以取得不具有对抗性的物权。可以节省交易成本。是一种尊重当事人选择权的灵活态度。而形式主义的立法者几乎剥夺了当事人的 ...
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。只是这样太麻烦，而简化为交付企业。因此，集合物并非物权客体，它不过是为了法律上行文方便或交易上便利的称呼。作者认为，物权是一种高度抽象的概念，它是对 通过赋予公示手段以公信力来完成的。3.公示公信力规则公信力是这样一种效力，即凡信赖该公示所为的法律行为即受到法律保护或产生法律上的效力，纵使这种公示与 ...
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四个问题之间的理论与逻辑的联系。本文的第一个问题“债权与请求权不存在实质上的区别吗？”是分析债权与请求权的区别，以明确基础权利和请求权的关系，这是分析各种 债之标的，可分为下列三种：（一）[dare（交付）]即各种物权之移转交付是也；（二）[facere（作为）]即交付以外之其他积极行为也；（三）[ ...
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而韩国法，则显然是选择了后一种方案。在韩国学者看来，股份转让的合意是为了履行通常先行的买卖、交换等债权交易而为的准物权行为。46 在选择“债权 ，转让效力脱离转让人、受让人之间的基础法律关系而存在。”50此处之“交付”是什么？仅仅是指占有的移转吗？债券持有人外观上虽为权利人，但受让人知道其并非真正的 ...
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罪” 的界限，就在于受侵害的权利有没有“排他性”？侵犯具有“排他性”的权利，构成犯罪行为，当然就是“罪”（轻的也要构成侵权责任）；侵害不具有“排他性” 的权利，只能 所有权，当然也就不买了。这就达到了限制“一房多卖”的目的。质言之，“预告登记”是不动产物权变动的一种特殊的公示方法，而所登记的并不是“ ...
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三人。 考虑到债务人意图赖帐的财产处分行为，有两种情形：一种是无偿处分，包括放弃债权和无偿转让财产；另一种是有偿转让财产，却故意约定不合理的低价。 保证该按揭贷款银行将来办理抵押登记得到抵押权。 质言之，预告登记是一种特殊公示方法，而所登记的并不是物权，而是买卖合同或者抵押合同上的债权。合同上的债权， ...
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