代表大会;(二)提出选聘或解聘物业管理公司的建议,根据业主大会或业主代表大会的决议与物业管理公司签订、变更或解除物业管理委托服务合同;(三)监督检查物业管理 服务费用,由开发建设单位承担;交付使用后发生的前期物业管理服务费用,由开发建设单位和买受人按照住宅销售合同的约定承担。第五十三条新建住宅交付使 ...
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九)新建住宅小区竣工后,开发建设单位应当向市公用事业管理处移交下列资料实行统一管理:?1.住宅小区规划图,竣工总平面图;?2.单位建筑、结构、设备竣工图 。?1.新建商品房出售前,由中标或经物业主管部门批准协议委托的物业管理企业与开发建设单位签订《前期物业管理服务合同》,到市公用事业管理处提出住宅小区 ...
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任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托,物业管理企业自行收取服务费的,业主或者使用人可以不支付。 第二十三条物业 商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约,与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同,并报市房产部门备案。新建商品住宅出售单位与住宅购买人 ...
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物业管理公司签订、变更或解除物业管理委托服务合同;(三)监督检查物业管理经费的使用情况,审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;(四)贯彻执行 费用,由开发建设单位承担;交付使用后发生的前期物业管理服务费用,由开发建设单位和买受人按照住宅销售合同的约定承担。第五十三条新建住宅交付使 ...
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管理相分离的原则,选聘具有相应资质等级的物业管理企业进行前期物业管理,签订前期物业管理服务合同。新建居住房屋建筑面积3万平方米、非居住房屋1万平方米 收缴,应当由供应单位直接向业主收取。供应单位可以委托物业管理企业代收。代收相关费用的,委托方必须签订代收代缴合同,并支付代办费用。禁止将代办服务费用向 ...
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项目的审批开始至业主委员会成立前的物业管理。第十八条房屋开发单位在销售房屋时应当与业主签订前期物业管理协议,前期物业管理协议应使用国家示范文本。第 专业管理服务相结合。业主委员会委托物业管理企业实行专业管理服务,应当签订物业管理委托合同,明确双方的权利和义务。第二十七条物业管理服务一般应包括下列内容: ...
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自签订之日起20日内报市物业办备案。第十七条住宅区业主委员会成立后,前期物业委托管理合同和前期物业管理服务合同自行终止。业主委员会应按本办法 向业主委员会办理移交手续。开发建设单位向业主委员会办理移交手续时,应签订移交合同,并提供下列住宅区工程建设资料: (一)住宅区规划图、竣工总平面图; (二)单体 ...
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年2月9日对本案进行了公开开庭审理。原告重庆A物业管理有限公司的委托代理人余某,被告重庆市X场的委托代理人聂某、王某到庭参加诉讼。本院依法向被告朱 与原告管理为由,要求被告重庆市X场承担连带责任缺乏事实依据和法律依据。根据前期物业管理服务合同的约定,被告重庆市X场已足额向原告交纳了属于其承担部分的物业 ...
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花园的建设单位与醴陵市滨江花园业主委员会签订的前期物业管理服务合同和物业管理服务合同的规定,未能按期缴纳物业管理费应支付按未缴纳金额的0.5%和5%的 交纳。现分析如下:关于滨江花园业主委员会与醴陵市恒信物业管理服务有限公司所签订的物业委托管理服务合同是否有效。业主委员会是业主大会的执行机构,可以代表 ...
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服务有限公司。法定代表人唐世祥。委托代理人农茂。上诉人农志文因与被上诉人南宁桂建唐盛物业服务有限公司(以下简称桂建唐盛公司)物业管理纠纷一案,不服南宁市良庆 《补充协议》约定,“按双方于2005年9月14日签订的《滨江丽景花园前期物业管理服务合同》第八条第三款第6点电梯运行费用的约定,经双方协商同意, ...
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