适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的 司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前已将房屋抵押 ...
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给违约金，然后还要履行。我们的定金与惩罚性违约金有相似之处，我们当时受苏联的影响。现在《合同法》对于违约金的规定就不同了，不再强调实际履行是合同法的 责任，这在一定意义上也是对于责任的限定。 (二)构成要件 违约金责任的构成要件： 1.存在有效的合同关系 合同无效，条款也就无效；若是主从合同的话，主 ...
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适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的 司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前已将房屋抵押 ...
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合同解除之嫌，使合同法第七章违约责任的相关条款有落空之虞。至于是否符合立法者的真意，亦诚有疑问。 四、违约金与合同解除 如前所述，合同解除后的赔偿 履行的，均认为合同关系消灭；对于已经履行的，在恢复原状、采取其他补救措施的情形下，针对结果而言并没有本质上的区别。即使是对于赔偿损失请求权而言，主张信赖 ...
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适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《合同法》相关规定的 司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人在与买受人签订房屋买卖合同前已将房屋抵押 ...
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以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 三、关于欺诈行为的认定和处理。 1、惩罚性赔偿责任的适用 理论界和实务界关于商品房买卖 和恶意违约必须属于《解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和 ...
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的财物。根据《合同法》的规定，违约责任的方式有：继续履行，赔偿损失、违约金、定金罚则及其他方式。可见，违约金是违约责任承担的一种方式。违约责任是 负违约责任。利息（或利息损失）在裁决文书中的表述与违约金的表述类似。判决主文可表述为：被告**于本判决书生效后十日内支付原告**借款**元及利息，利息从*年 ...
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股份转让的法律行为，未能把股份转让与三河公司扩增土地投资区别开来；私人用地的委托代理与李兴忠无关，不应由李兴忠承担责任；本案的主要部分应适用香港的实体法，原判适用 能用以证明购地的事实。且黄兆明委托王勇勇购地时也未授权过其可以补偿他人违约金。所以，王勇勇所述为王伟购买私人用地一事不存在，以此要求黄兆明 ...
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结合，照顾到了主客观两个方面，也就能涵盖实务中名目繁多的各种预约。 二、预约的违约责任 预约的违约责任与预约的效力密切相关，前者是后者得以实现的必要 有惩罚性，在我国《合同法》范围内，仅明确认可当事人在合同中订立两种以惩罚性为目的的违约金，即定金和当事人就迟延履行约定违约金。当事人如果希望使预约违约金 ...
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租赁反诈。对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利瑕疵，第三人对租赁 武器保护自己合法权益，制裁打击经济违法犯罪。根据我国民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任规定，在遭遇欺诈侵害行为时，应采取以下救济措施： 1、 协商变更和 ...
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