李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签定的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某贷款期限届满未还， 之效力，这将直接关系到银行在开发商与李某之间的买卖合同被法院认定无效后能否行使抵押优先受偿权。依照合同法理，合同的成立、生效、有效，三者之间既相互 ...
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一年的约定是否有效。对此有二种意见一种意见认为上述约定无效，其理由是：①抵押期限是抵押合同涉及范围，即使委托合同（借条）上有约定，也应以 ③该约定构成恶意串通损害第三者甲银行利益，因此，应依恶意串通损害第三者利益而认定无效。④原告请求被告偿还借款违背了合同相对性原理，依据该原理，通常情况下只有合同双方 ...
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20日,原告诉至法院，认为被告未告知出售的房屋负抵押权，要求确认房屋买卖协议无效或予以撤销，并要求被告返还定金5万元及赔偿损失。 2008年11月24日 抵押人转让抵押物不仅要通知抵押权人，同时需告知受让人转让物已抵押，否则转让行为无效。而民法通则和物权法均未规定该制度。3.物权法增加了替代清偿制度。 ...
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。担保人以自己不具备处分权或法律禁止作为担保物的财产提供担保的，该担保无效。根据担保法的规定下列财产不得作为担保财产：⑴土地使用权；⑵耕地、宅基地、自留地、 的登记部门登记；⑸以企业的设备和其他动产抵押的，应当在财产所在地的工商行政管理部门登记。 三、担保合同无效后的责任承担 保证合同作为一种从合同， ...
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担保合同的，应当具有相应的民事权利笔民事行为能力，无民事行为能力订立的担保合同无效，限制民事行为能力人订立的担保合同未经其法定代理人追认，不具有法律约束力。（ ，抵押合同自登记之日起生效。未办理抵押登记的，抵押合同无效。（1）以无地上定作物的土地使用权抵押的，应当在核发土地使用权证书的土地管理部门登记 ...
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起超过二十年，当事人一方提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持。 方案二、合同无效，一方当事人请求另一方当事人返还财产、赔偿损失的，诉讼时效期间从合同履行期限 ；未主张权利的，人民法院不予支持 。 前款之外其他情形，诉讼时效期间从抵押合同被确认无效之日起计算，但抵押权人未在抵押权行使期间内主张过权利的， ...
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起超过二十年，当事人一方提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持。 方案二、合同无效，一方当事人请求另一方当事人返还财产、赔偿损失的，诉讼时效期间从合同履行期限 ；未主张权利的，人民法院不予支持 。 前款之外其他情形，诉讼时效期间从抵押合同被确认无效之日起计算，但抵押权人未在抵押权行使期间内主张过权利的， ...
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为县级以上地方人民政府规定的部门。”而笔者承办的破产案件，破产企业在与银行签订抵押合同时，将实际拥有土地使用权，但一直未办理土地使用权证，却有房屋所有权证的 补办《房屋他项权证》，故而合议庭审理破产案件时，可以直接确认该抵押合同无效。如果责成破产清算组提起行政诉讼，法院越权，且也增加讼累，延误破产案件 ...
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，在补办时，房产登记机关发现办理登记程序有失规范，就一直未予补办。 该抵押合同效力如何认定，合议庭产生了分歧： 一种意见认为，依照《担保法》规定，该 故不予补办《房屋他项权证》，故而合议庭审理破产案件时，可以直接确认该抵押合同无效。如果责成破产清算组提起行政诉讼，法院越权，且也增加讼累，延误破产案件的 ...
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的利益受到不测的损害，从而维护不动产交易的安全与秩序。 三、我国现行不动产抵押登记制度中存在的问题 在分析这个问题之前，我们有必要阐明不动产抵押权、不动产抵押 不能生效，那么当事人就不能依据不动产抵押合同请求登记以设定抵押权，既然当事人未为登记，不动产抵押合同当然也就无效。例如，债权人甲为担保其债权的 ...
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