为妻为理由诉至法院，要求确认原、被告房屋买卖合同无效，被告应立即将其占用的两间房屋归还原告（约30平方米）。 [分歧] 一种意见认为，根据《中华人民共和国 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高人民法院 ...
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为妻为理由诉至法院，要求确认原、被告房屋买卖合同无效，被告应立即将其占用的两间房屋归还原告（约30平方米）。 [分歧] 一种意见认为，根据《中华人民共和国 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高人民法院 ...
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转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。 笔者认为，如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租 。虽然出租方与次承租人并不存在合同关系，但是出租方可以以物权对抗债权，要求无权占有房屋的次承租人返还房屋。此时，由于次承租人无法依据转租合同使用房屋 ...
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为妻为理由诉至法院，要求确认原、被告房屋买卖合同无效，被告应立即将其占用的两间房屋归还原告（约30平方米）。 [分歧] 一种意见认为，根据《中华人民共和国 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。 三、根据《最高人民法院 ...
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的代理关系；二是被告罗某与第三人及第三人之间的买卖关系。而上述两种关系的效力是处理本案的关键。 代理是指以本人名义为法律行为，而使其法律 债权合同，其成立生效应以双方当事人意思表示一致为准，过户登记仅是物权行为的要件。即过户登记是所有权移转的生效要件，当事人不办理过户登记手续并不影响买卖合同的成立或 ...
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祖坟搬迁后建房再转让的效力认定 2015-01-09 重庆律师蒲能 【案情】 2012 年12 月22 日，原告张某从被告冉甲处受让取得位于某县某镇某村 冉乙等人错误地认为对土地拥有使用权而对张某建房进行阻止，并不是行使物权保护的行为，而是一种侵权行为，依法应当停止侵害，排除妨碍。 来源：市四中法院 ...
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一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查 恰当，否则光“占有”有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其又享有所有权人的 ...
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向债务人清偿，债务人不再向债权人清偿，即不能双重清偿。 2.代位权行使对其他债权人的效力。 例题： 1.李某向王某催还借款2万元，宽限期届满后，王某未能 代位权就有了前提。甲方可以起诉丙方，要求丙方直接向自己清偿200万元。 3.学生提问：物权能否行使代位权？ 《合同法解释（一）》第13条的规定实际对 ...
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向债务人清偿，债务人不再向债权人清偿，即不能双重清偿。 2.代位权行使对其他债权人的效力。 例题： 1.李某向王某催还借款2万元，宽限期届满后，王某未能 代位权就有了前提。甲方可以起诉丙方，要求丙方直接向自己清偿200万元。 3.学生提问：物权能否行使代位权？ 《合同法解释（一）》第13条的规定实际对 ...
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债务人清偿，债务人不再向债权人清偿，即不能双重清偿。 2.代位权行使对其他债权人的效力 例题： 1.李某向王某催还借款2万元，宽限期届满后，王某未能归还 枚解放区的邮票，该邮票被丙方非法侵占。乙方对丙方享有的是物权请求权，甲方对乙方享有的是债权请求权(非金钱之债)。当乙方怠于向丙方主张返还请求权的时候 ...
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