门外，无法批到银行贷款。“外地人购买第四套房”不能获得当地银行贷款而导致合同无法履行，属于政府干预房地产市场，对房地产市场进行宏观调控的结果，不可归责 ,故意拖延手续办理期间,除双方另有约定外按本合同承担违约责任。上述房产一经解压,买卖双方即可按照本合同交易程序(见附件1)开始办理交易手续”。 从反诉 ...
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过程中涉嫌犯罪，却故意欲盖弥彰让被告陶武子承担违约责任不合法理。本案陶武子的房屋买卖合同中没有金世纪公司和金世纪中学，在四方转让协议 出售价款2900万元，乙方已支付230万元，剩余欠款2670万元付款方式如下：1. 合同签订之日支付现款764万元，十日内支付现款100万元。2. 剩余欠款500万元 ...
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裸铜，一审中提供的证据已清晰的证明了前述事实，但新华联公司预期违约的行为直接导致浦东电缆公司直接损失676 808.27元及可得利益损失253 353.92 违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方《买卖合同》第九条“甲方的违约责任”约定：“甲方无正当理由中途退货，应向乙方偿付退货部分货款的10 ...
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主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”如果双方买卖合同没有约定违约责任，发生纠纷以后，将按上述司法解释的规定确定 。”建议购房者根据上述司法解释的精神，对发展商办理房产证的时间及逾期办理房产证的责任做出约定。4、《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的 ...
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法律适用也会带来一定的困难。当然，《合同法》虽然没有规定有关权利等标的物的买卖，但是根据《合同法》第174条的规定，仍然可以参照该法的有关规定处理。三、 在一定程度上减轻瑕疵担保人，即出卖人的法律责任。由于原来我国违约责任采用过错归责原则，学理和相关立法都承认在买卖合同中有物的瑕疵担保，因此规定一个1 ...
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本院不予采纳。本案争议焦点之二日立公司是否迟延交货、逾期完工及应承担违约责任问题。根据《电梯设备买卖合同》第三条、第四条和《电梯安装工程 月20日施工日记记载 “电梯一区、二区都在施工”的内容，能确定AH0804342合同项下型号为HGP-1050-C090 3台电梯于2010年5月20日前到货，本院 ...
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四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出， 合同中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的， ...
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应按照双方签订的《补充协议》第三条的约定承担违约责任。陶汉红和公安局签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付 本诉案件受理费60704元，由平顶山市公安局负担13694元，平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司和平顶山金世纪中学负担47010元；一审反诉案件受理费33880元元，由陶 ...
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关于情势变更原则该如何适用的问题，最高人民法院在《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中指出，人民法院应当依法把握情事变更原则的适用 义务不符合约定一方仍应承担违约责任。其二，时间因素对房产新政影响下的房屋买卖合同至关重要，轻微违约行为也会造成合同错过最佳履行时间而无法最终履行。 ...
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内容文字上打“√”，“”则是要么直接填写约定内容，要么在上面打“×”。也就是说，示范合同文本为房地产开发企业和购房人双方自愿约定条款内容留有了足够大的空间，而 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房 ...
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