无效制度维护国家的法治秩序和社会的公共道德的目的和宗旨，又要避免违法行为人利用合同无效制度获得某种不正当的利益，维护诚实守信一方的利益。 法院在审查这类情况 ；且该案仅涉及定金返还和支付违约金的问题，不涉及房屋权属转移的问题，对房屋共有人的利益并无影响。因此本案房屋买卖合同有效，胡某以无权处分主张合同 ...
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陈律师您好，我购买了一套二手房，房子于2010年12月26号签订买卖合同，2011/1/26号办理完过户手续，买卖协议约定2011/2/21前交房。 无法联系到其朋友。” 买卖合同内容：1、房屋没有抵押；2、房屋没有出租。 违约责任：逾期30日内交房，每日按房款总价的万分之五支付违约金；逾期30日外交 ...
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二手房的买卖，不存在我方贷款未还清的问题。 现在是想卖掉老房子，买房人和我方合同上说2月5日钱全部付清，而房产证下来后买房人去银行贷款正逢过年 违约金，但是在2月5日前买房人就进入房子并私自出租了房子，对此，违约金到底是谁该交？附加合同是没有法律效益的么？ 补充：房产证证已经是买房人名字了，对于私自换 ...
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4月，我在中介陪同下看中了一套二手房，当晚即和卖方及中介签订了买卖合同，当场交付了2万元定金和中介费，合同约定8月1日前过户（因为我要小房子卖掉 这几个月房价已经涨了不少，现在我是租房。 2.如果得不到房子，除了本金，违约金可以拿到吗，还可以追加其他的损失吗 3.我认为卖方，至少是卖方父亲说房子被冻结 ...
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房屋过户给了申请执行人汪洋，并支付了违约金13200元。律师评析：一、汪洋与张曼曼签订的房屋买卖合同为合法有效之合同。根据《中华人民共和国合同法》第三 》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。之规定，汪洋与张 ...
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未办理下来的情况下，就和别人进行了二手房房屋买卖，签了卖房合同，但是由于没有房产证，现在无法过户给买家，买家要我赔偿违约金（房款的20%），我该如何办，开发商应该承担什么样的责任。另外，跟开发商签的商品房买卖合同上只是简单写了一条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 ...
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签合同，用的是“上海市房地产买卖合同”，里面有关条款如下： 第四条：甲乙双方同意，甲方于2011年4月30日前滕出房屋并通知乙方进行验收交接。以签订 解除合同的，应当书面通知甲方。甲方承担违约责任，违约金为房屋总价的20%。 补充条款： 交房：甲方于2011年4月30将该房交付乙方，交接标志为双方签订 ...
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我是买方，事情是这样的：2013.7月底，我们看上一套二手房，并与房东签订了买卖合同，8月底，房贷审批通过，9月7日，我们与房东去办理房屋过户手续 1、如果在9.30前房东不肯过户，我们起诉的话，是否可以被支持？ 2、关于违约金的赔偿，由于只写了延期赔付，没有违约赔付，赔付的比例如何确定？ 中介方说 ...
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某房地产中介公司出售的一套二手房，经多次实地考察，余某最终决定购买该房。余某、项某及中介公司签订了一份固定格式的《房屋买卖协议》，约定由中介 权利的情形，该条款无效，中介公司无权获得一半的违约金。 [管析] 笔者同意第二种观点，理由如下： 本案涉及到三方当事人，两个合同关系。一是余某与项某之间的定金 ...
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某房地产中介公司出售的一套二手房，经多次实地考察，余某最终决定购买该房。余某、项某及中介公司签订了一份固定格式的《房屋买卖协议》，约定由中介 权利的情形，该条款无效，中介公司无权获得一半的违约金。 [管析] 笔者同意第二种观点，理由如下： 本案涉及到三方当事人，两个合同关系。一是余某与项某之间的定金 ...
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