不能履行的主要原因是原告未按照协议第10条的约定与被告办理公证手续，导致房屋无法过户、无法交易，故协议无法全部履行是原告违约导致，现被告还是 房地产登记册、个人贷款还款凭证、相关证明、公安局户籍证明、户口簿、死亡殡葬证、委托书、协议书、继承权公证处、墓穴购销合同、相关发票及庭审笔录等在案予以佐证。本院 ...
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，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此给买方造成很大的损失。 规避方法：在签订 对购房人非常不利。 规避方法：根据产权证确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。或产权人有几人，未来签订合同的共有人也应提供委托书。 ...
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住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地， 产权人委托别人签字，必须确信该委托书是产权人委托的。亲自签订合同时，购房者应该仔细阅读合同文本。合同签订后，购房者最好亲自办理过户手续。 江西省鄱阳县人民法院 彭 ...
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XXX室、房屋转让价款为750，000元，合同另约定了房款的支付、房屋交付时间、办理转让过户手续的时间、违约责任等内容。合同补充条款第八条约定，自签订本合同 将已支付的所有房款计人民币肆拾玖万元退还给买受方金X。出售方提供的房屋产权材料也一并归还给出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地产经纪有限公司在 ...
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实现而主张张京沛和林洪基承担连带责任的。但从京港饭店向房地产管理局出具的委托书和分割协议等内容来看，只是说明京港饭店委托张京沛和林洪基办理贷款，对 年内付清。六、甲方在收到乙方支付款后，在三个月内持房屋产权证书和国有土地使用权证书，与乙方配合，办理上述两证变更登记手续，变更手续费用由甲乙双方按国家规定 ...
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自住房要慎购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准 产权人委托别人签字，必须确信该委托书是产权人委托的。亲自签订合同时，购房者应该仔细阅读合同文本。合同签订后，购房者最好亲自办理过户手续。 鄱阳县人民法院：彭 ...
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（以下简称银都公司）直接将乙方应结的工程款优先支付与甲方以抵除其借款（授权委托书已经银都公司签字认可）……”2009年9月10日，张焕昌向杨昌洪出具借条。 ，在办理房屋产权证时，乙方给予甲方明确的占有份额，房屋产权办理后，若出现份额分配不均，与甲方概无责任，一切后果由乙方自行承担。5、本协议一式三份， ...
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允许。被告邓海涛全权委托其父邓国元处理其名下的所有房产，并给其父出具有委托书，转让房屋系原告郑洪娟与被告邓海涛夫妻的真实意思表示，所签订的《房屋转卖协议书 将所购房屋钥匙交付给被告谭兴满之父。此后，该房屋继续由被告邓海涛占有使用，双方至今未办理房屋过户登记手续。2011年9月19日，原告郑洪娟以被告邓 ...
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把标的物房产证押给第三人状况告知被害人之事实，而从黎某妤承诺短期内可办理过户手续可以判断其并未告知被害人该状况。被告人黎某妤明知被害人对标的物行使权利时会 该103号房屋的所有权人黎某龙在侦查阶段提交的授权委托书，意在追认该房屋买卖合同的效力。究竟合同的效力是否是判断罪与非罪的标准，存在两种意见。一种 ...
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购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。 规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型 。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。 模糊付款方式陷阱 很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的 ...
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