也有利于改善政府机关的形象。（三）由公证机关进行实质审查符合国际惯例公证人对不动产物权变动的原因行为进行实质审查，不动产登记官员对不动产登记实行形式审查，是多数大陆法国 的民法典均有类似的规定。这类规定值得我国物权法借鉴。（2）规定在不动产抵押登记前，应当首先经过公证。具体应将草案第二百一十四条改为： ...
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即可”。根据上述德国民法典的规定，比较我国以往的民事立法和司法实践，不难看出我国也承认物权行为的理论，只是文字表述上有所不同。1关于登记效力的规定：（1）早在土改 》第四十一条规定：“当事人依本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。（7）合同法第四十四条第二款也 ...
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的土地使用权及厂房，以实现平安银行杭州分行的担保物权。 裁判 安吉法院经审理认为，当事人签订的《最高额抵押担保合同》，双方办理了抵押物登记，申请人取得了 确定优先债权数额等问题，没有作出详细规定。解决这些问题有利于顺利审理实现担保物权案件。 1.优先债权数额的确定。我国物权法第一百九十五条规定：债务人 ...
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土地使用权，本质上是土地使用权，可进行转让、抵押、租赁等处分，并且可在该资源性土地之上再设定用益物权、资源利用权。 区分这两种权利在现实 土地使用权的处分或受让人的方式，以克服上述障碍。也就是说资源性土地使用权可以转让、抵押、出租、继承，但是，受让人、承租人、继承人和抵押权实现时取得资源性土地使用权的 ...
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请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔 偿损失。 其次，登记与合同生效及物权变动的关系比较复杂，笔者在此进行总结。 一、法律明文规定办理核准登记为合同 起生效。但是，《物权法》修改为抵押权自 登记时设立，这是因为抵押合同的订立以发生物权变动为目的的原因行为属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据 ...
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2007年3月16日通过的《中华人民共和国物权法》在第四篇担保物权部分规定了动产浮动抵押制度，其不仅完善了担保形式、增强了对物的有效利用，而且 个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现 ...
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在条件成就时权利人经过登记方可实现其权利。由于我国登记机关的原因，在建房屋抵押经常出现当事人向政府、房产局报批的行为。这一行为不是登记行为，因为我国 后，并不立即导致房屋抵押权的实现，而只是使预告登记申请人取得一种请求将来发生房屋物权抵押的权利。纳入预告登记请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的房屋 ...
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有关强制执行力的公证书的规定，直接申请强制执行。笔者认为，办理强制执行公证的抵押合同并不具有强制执行力。 一、案情简介 2004年3月，某支行分别与A公司 执行公证的法律渊源，对强制执行公证的要件进行了明确。 从抵押合同的法律性质上讲，抵押合同属于物权合同，不属于债权合同，不属于强制执行公证对象。民法 ...
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日前向法院起诉，驳回通知认定信用社起诉不超过行使担保物权的期限错误。2、第二次贷款未办理抵押手续，白××、刘××不应承担担保责任。 本院再审查明的 ，唐河县人民法院受理案件通知书时间显示法院于当日立案，故信用社起诉不超过行使担保物权的期限。一、二审均认定楚××的连带保证责任因××信用社未在保证期间要求 ...
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、建设用地使用权、宅基地使用权以及地役权。在担保物权领域，上述四类用益物权均得作为抵押权的客体，建设用地使用权抵押也是我国不动产流转的一大典型方式。 农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。也就是说，土地承包经营权作为抵押权客体时，该土地必须是 ...
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