的主持下经某镇政府城建科同意购买了原告位于小寨村西03-226的房屋及宅基地使用权。双方自愿以8000元的价格达成协议，并签订了书面协议，同时注明任何 合同签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖合同无效，其行为与民法倡导的诚实信用原则相悖。故法院对 ...
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限制，根据我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的 如下：被告李书勤与被告蒋艳于2005年2月3日所签订的宅基地买卖合同为无效合同。案件受理费100元，由被告李书勤负担50元，被告蒋艳负担 ...
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农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中 用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的 ...
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律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理两 身份限制 农村宅基地使用权、宅基地上的住宅所有权、集体建设用地上的房屋所有权与城镇居民绝缘。宅基地使用权可否随地上房屋出租给城镇居民，或出租、转让给城镇 ...
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我国土地管理法第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设……”，依据河南省农村宅基地用地管理办法第十四条第二款“严禁城镇非农业户口居民个人 的收益即增值部分应当归被告所有，这才符合公平原则，也是双方签订合同时的合同目的，同时，也利于在公民的民事活动中树立诚实守信之风， ...
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元，由王留军负担。王留军上诉称：王留军与郑广军签订的农村宅基地流转协议违反土地管理法的有关规定，直接损害了社会主义基本土地管理制度的国家利益， 协议内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也不存在认定合同无效的其他法定情形，虽然该宅基地转让未履行相关土地登记手续，但参照《中华人民共和国物权法》第十 ...
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房产，上诉人也没有受让被上诉人的房产。2、上诉人和被上诉人之间签订的农村集体宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，依法应当认定无效。因此，请求二审法院撤销 时，应当明知当时有关法律法规强制行性规定。该宅基地转让后，上诉人张耀付补办了合法的有关“国有土地使用权出证合同”，并交纳土地使用权出让金手续，该 ...
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王某在支付完全部房款之后要求李某腾出房屋，而李某却以房屋买卖合同无效为由诉至法院，请求法院判令合同无效。 【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让 ...
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属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了 。故被告基于联建合同的约定取得房产。 [点评] 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经 ...
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属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权，土地的使用者对该土地的使用权不享有转让、赠与等自由处分权，因此原告李冬秀与被告的赠与协议恶意损害了 。故被告基于联建合同的约定取得房产。 [点评] 笔者同意第三种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经 ...
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