持房东的身份证（者干脆持假身份证）到公证处办理委托公证，以房东名义委托自己将房子卖掉。 当然，不管哪种方式都会经过房地产交易中心的审核，但是，交易中心工作 疏忽或欺骗行为。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。四、 如何签订房产中介居间合同 卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介 ...
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，该动迁房所在区域再动迁，等等。由于几年后到了可以过户时，房价已经大幅度上涨，房东不肯按照买卖合同去过户，或者相反，由于房价大幅度下跌，购房者想毁约（在上海这种 条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。10、3年内如 ...
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小姐和卖房人签订了一份买卖合同。谁知贷款没能办下来，导致李小姐不得已与卖房人签了解约协议。为此，李小姐将中介公司告上法庭，要求承担赔偿责任。 状告中介由于无法办理贷款，李小姐不可能在约定时间内向房东支付剩余房款。这样一来，李小姐便违约，须按总房价的20%向房东支付赔偿金7万元。在支付了赔偿金后，李小姐 ...
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出，这样三方会形成很复杂的法律关系，买主的利益将会受到严重侵害。 另外，赠与卖房存在相当大的法律风险，出现问题时买房人往往要吃“哑巴亏”。这是由于我国《 了两份合同，230万写入正式合同，另外的30万部分以精装修款的名义付给房东。 点评：这种“阴阳合同”避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低 ...
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出，这样三方会形成很复杂的法律关系，买主的利益将会受到严重侵害。 另外，赠与卖房存在相当大的法律风险，出现问题时买房人往往要吃“哑巴亏”。这是由于我国《 了两份合同，230万写入正式合同，另外的30万部分以精装修款的名义付给房东。 点评：这种“阴阳合同”避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低 ...
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或者订立合同的媒介服务而收取一定的居间费用，且我国有关法律也未规定中介公司由于卖房者违约而需要承担连带责任。但是，实践中，很多居间协议中有类似“如果由于卖房 无效条款。买房者巳向中介支付了意向金，中介未及时转交卖房者变成了定金。由于在房屋上涨期间，房东往往不愿意收取中介转来的定金，以希望处于更加有利的 ...
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产权归现在房主所有,然后凭胜诉的判决办理过户手续。但是据了解,目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果原房主不迁户口,买房人可以到房屋所在地的公安 合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在 ...
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要求卖房者继续履行预订协议在事实上已经不可能，因此只能要求房东承担违约责任。再次，张先生可以要求卖房者承担违约责任。由于张先生在预订协议中没有约定违约责任， ，如果进入到诉讼程序，法院会委托相应的机构进行评估的。本案中张先生选择要求违约方双倍返还定金也是合理的。二、中介公司应当退还张先生中介费近两年， ...
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年5月1日才将屋内的设备卖掉，当时给张建新打电话，张建新让房东处理，房东卖的东西包括一些纱窗、原料、破工具等。本院审理中，靳振成表示两个工程 证据佐证，本院不予支持。因双方合作经营产生矛盾，后停止合作，靳振成认为张建新违约没有相应证据佐证，其要求张建新支付违约金5000元的上诉请求，本院不予支持。综上 ...
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一年合同。住了近半年后也就是在去年十二月份，交第三季度房租前夕，房东以卖房为由，要和我解除合同，但是不予任何违约赔偿，并且擅自带人上门看房 。我无法接受 马上搬走。房东的意思是一分钱都不想退，继续住可以，还要给她无偿接待上门看房的人 。现在已经到第四季度，我不想再与之纠缠，决定搬走，还是要求其赔偿一个 ...
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