认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系 的情况下行使拒绝权，构成权利滥用。 笔者认为，租赁权虽然是一种合同债权，但租赁权的转让并非仅仅是合同债权的让与，而是包括支付租金义务等多项合同义务 ...
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责任。原、被告之间签订《门面出租协议书》时，第三人不知情，更未参与，第三人不是合同主体，合同内容也未涉及第三人的权利义务承担，依据合同的相对性原则 纠纷承担法律责任。被告未经出租方即第三人同意，便与原告签订出租协议，属擅自转租行为。依据《合同法》第二百二十四条第二款的规定“承租人未经出租人同意转租的， ...
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是合法的房屋转租？ 17.什么是未经出租人同意的违法房屋转租？ 18.什么是超过剩余租赁期限的违法房屋转租？ 19.房屋承租人应当如何支付租金？ 20.承租人延付租金，出租人应当如何处理？ 21.因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有哪些救济权利？ 22.承租人、次承租人返还房屋租赁物 ...
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年里买卖做得不好，我多次找到房东和他谈，到2011年他同意我转租，但是，合同要房东和第三租房者签合同，由于是两年的付款，不好往外租，我说他要租也可以， 放心的，要是骗人的还会给我开店吗？租金那么多钱他都给了，要骗人他图什么是不是，我也没有多想，就把房子用一年的房租来低10000元的基金，还差2500元 ...
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了解的承租人占用以维护房屋的安全不能不说是一个重要因素。如果允许承租人擅自将房屋转租，则破坏了出租人与承租人原来存在的信任关系，将出租人的房屋置于一个出租人认为 诸多争议，我们认为租赁权虽然侧重于体现权利的特征，但是其租赁合同中的继续性义务也是合同的重要内容，这种权利和义务并重的租赁权能否单独作为一种 ...
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涛故意毁损村面粉厂房屋，出卖面粉厂土地的事实是否存在，如果存在，被告常彦涛应承担什么责任。关于焦点一，被告常彦涛举证有：第一组，1、2005年4月 使用义务，妥善保管义务，禁止添附义务，支付租金义务及禁止转租义务。结合本案来看，首先要解决的是合同效力问题，原告刘店村委主张，1.双方租赁协议违反民主议定 ...
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只能向承租人主张，不能向出租人主张。同理，出租人也不能向次承租人主张合同权利。这是合同相对性原则的典型体现，笔者赞同。但是，该厂房不能出租，出租人与 义务。在知道或者应当知道厂房不能出租的情况下同意承租人转租，违反了应当诚实告知的保护义务。3．出租人对合同无效具有主观上的过错。厂房不能出租，出租人对此 ...
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法律调整的范围。（三）上诉人葛建国关于“本案事实是自《补充合同》签订至今，一向都是由被告统一承租后再统一转租给商户而从中谋利”的主张没有事实依据。恒基商厦 ，没有“要约”就没有“承诺”，恒基公司在刊登广告之前，并没有人向恒基公司发出什么要约，从这个意义上讲，恒基公司的广告不构成承诺。又根据《合同法》第 ...
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调整的范围。（三）上诉人史延忠关于“本案事实是自《补充合同》签订至今，一向都是由被告统一承租后再统一转租给商户而从中谋利”的主张没有事实依据。恒基 也就是说，没有“要约”就没有“承诺”，恒基公司在刊登广告之前，并没有人向恒基公司发出什么要约，从这个意义上讲，恒基公司的广告不构成承诺。又根据《合同法》第 ...
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买卖合同中，出卖人履行给付货物的义务，买受人履行付款的义务，都是合同的履行。合同的履行应当有债权人实际获得给付的结果，即债权人的债权通过债务人履行债务能 法律规定的，按照法律规定执行。如：甲向乙出租一套住房，双方的合同并没有约定转租条款。但《中华人民共和国合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物 ...
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