位置、付款方式、相关税费、按揭所应提供的资料等情况，并未对开发规划范围内的房及相关设施作出具体确定的说明和允诺，因此，该置业计划书应当视为商品房 无论对于邀请人还是接受邀请人，都没有法律约束力。房屋销售最终要以正式签订的商品房买卖合同文本的约定为准。且置业计划书作为宣传资料和销售广告，其散发具有强大的 ...
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位置、付款方式、相关税费、按揭所应提供的资料等情况，并未对开发规划范围内的房及相关设施作出具体确定的说明和允诺，因此，该置业计划书应当视为商品房 无论对于邀请人还是接受邀请人，都没有法律约束力。房屋销售最终要以正式签订的商品房买卖合同文本的约定为准。且置业计划书作为宣传资料和销售广告，其散发具有强大的 ...
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何谓严重影响正常居住使用？司法解释将其纳入了法官自由裁量权的范围，由此使退房的条件增加了诸多变数，包括了主观因素，比如墙皮裂缝、卫生间漏水等等，从 受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。 3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的 ...
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宪暂不能提供公证处要求的一些文件，双方将存放于公证处的合同文本取回。原告多次催促被告宋昌宪履行合同未果，遂诉至人民法院。请求判令被告履行双方签订的房屋买卖 合同过程中如有纠纷，可向人民法院提起诉讼。后，双方到沈阳市第一公证处作争执房买卖合同公证。因被告宋昌宪暂不能提供公证处需要的相关文件，双方将存放在 ...
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建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时， ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划 ...
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南宁二手房买卖的法律风险防范 作者：南宁 陆贤凤律师 法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处） 一、二手房交易的几种常见房屋： 1、商品房 商品房 ，是产生交易纠纷的重要原因之一。违约责任是二手房买卖合同中的主要条款之一，但现行的中介合同文本对这一问题却规定得比较模糊，一般都只约定“ ...
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首付30%，余款于2006年12月30日前付清”，商品房买卖合同中第五条关于付款方式及期限、第六条关于交房期限及交付条件及第十四条关于被告在基础设施 义务。其要求返还定金的请求不能成立。 从本案事实角度而言，双方未签署的商品房买卖合同文本已明确相关内容，要约已经生效，虽然承诺未完成，但被告据双方签订的 ...
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变更统一起来，避免不必要的纠纷。 （四）规范二手房交易合同文本 目前并没有完全适用于二手房交易格式的中介合同和买卖合同。而一份规范完备的中介合同 来说不公平。 目前我国各地方政府已经开始尝试加强行政监管的力度，作为第三方对商品房买卖的信息披露问题进行监管，2010年9月1日实施的《深圳市房地产市场监管 ...
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31日，原、被告经协商后签订一份商品房买卖合同，约定由原告购买被告所开发的金樽花园3幢3层302号房，该房建筑面积为143.43平方米，单价 习惯而言，经本院从多家房地产开发企业了解，以及参阅多份商品房买卖合同文本，可以确定本地的商品房买卖中，绝大部分均将交付条件约定为“经验收合格”。综上所述，原告 ...
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权利设置审查五、优先购买权审查六、交易的禁止第四章 房屋的质量第五章 二手房买卖合同一、合同文本二、合同内容第六章 土地使用权一、住宅二手房买卖后 、效力二、修改 第一章 目的和依据一、定义二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售 ...
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