中的延伸（三）企业改制中的延伸（四）破产制度中的延伸III.担保合同纠纷中的问题一、保证担保法律关系的特点二、实务操作中常见的影响保证合同效力的因素 没有按期还月供，开发商在保证期间风对购房人不清偿还款的部分提供人保。合同法规定：对分期履行的债务，应以最后一期债务的履行时间作为诉讼时效（请求权）的起算 ...
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逃避刑事责任追究。为了不让破庙背后的富方丈逍遥法外，该《规定》将对涉嫌在企业破产过程中隐匿、转移破产财产的企业负责人和管理层，依法追究其民事赔偿 办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。根据该规定，房地产开发商破产的购房人已购买的房屋，即便购房人未取得房屋产权证，但只要房屋已实际 ...
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能援引的场合不多。例如，购房人诉请房地产开发商交付并移转房屋，诉讼系属后，开发商又将房屋移转登记给第三人，则因购房人的请求权是基于买卖之债，故判决 占有不争执的，或者在抵押权之后未经抵押权人同意而承租标的物，并对抵押权有影响的，强制执行法也可以规定执行法院得直接解除其占有，亦属另一问题。(四)其他法律 ...
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以下几方面进一步下功夫： 一是融资计划要周全。房地产行业是高风险、高回报、资金密集的行业，对融资的要求较高。房地产企业在决定开发一个项目时，必须制订详实周全 下波动时成为购房人解除合同的导火索。 四是要严格履行合同。当房地产市场平稳发展时，由于产销两旺，解除合同的几率较低。当因金融危机而利益受影响时， ...
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要求的，房屋权属管理部门应先行对能够确认符合规划要求的房屋办理权属登记。对于超建筑红线范围较大，明显影响城市规划的建设项目，由城建规划管理部门及时做出 、了解办证情况，彻底杜绝部分参改单位和房地产开发企业在登记机关已办理完结房屋权属证的情况下无端扣压购房人产权证的情形。四、规范和搞活住房二级市场放宽 ...
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设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。[33]从这一点上看，房地产企业也认同如果人防工程的产权归开发商，则应独立核算，而不应计人总成本中的 嫌，严重侵害了购房人的权益。此外，从人防工程本身的重要功能而言，开发商拥有所有权也是非常不合适的。如果人防工程归开发商所有，试问若干年后开发商破产，人防工程能否 ...
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房屋是婚前签订购房合同且支付房款后购得，产权证是否在婚后得到对房屋的产权归属没有实质的影响，婚后取得房产证只是将婚前债权在婚后转化为物权。即使是婚后 开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。况且，由于我国房屋买卖合同备案制度跟预告登记制度等，使购房人的 ...
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的是，2007年1月1日起施行的《中华人民共和国企业破产法》第109条规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 。《物权法》作为一部基础性的法律，影响的层面非常广泛。尤其是资产权属的进一步明晰化，必然会推动下一步的资产证券化、债权证券化以及房地产信托等金融产品创新。 ...
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地上，由乡镇政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设的房屋。这类房屋建造在集体建设用地上，并不涉及耕地占用，其流转难以造成对耕地的侵犯。禁止其流转更多是出于 区分已建成的存量房与未建成房屋分开考虑。对历史存量房，由于小产权房的形成政府、房屋建造人、购房人都有一定责任，法律制度也不完善，故应以尊重事实、 ...
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地上，由乡镇政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设的房屋。这类房屋建造在集体建设用地上，并不涉及耕地占用，其流转难以造成对耕地的侵犯。禁止其流转更多是出于 区分已建成的存量房与未建成房屋分开考虑。对历史存量房，由于小产权房的形成政府、房屋建造人、购房人都有一定责任，法律制度也不完善，故应以尊重事实、 ...
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