出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序 购买权而只愿意签订短期租赁合同或维持不定期租赁状态以利于随时终止租赁关系，承租人也可以通过签订长期租赁合同来获取租金优惠。对此，笔者表示赞成。2、优先 ...
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承租权时，出租人可以过一段时间后再对租赁物进行出租，那么这时原承租人是否还享有优先承租权，如果有，这段时间又是多长，目前法律也没有明确规定， 租给承租人，其利益不受任何影响，出租人租给原承租人更有利于保护承租人的利益，基于承租人承租出租人房屋的事实前提，故法律应规定承租人的优先承租权。 二、优先承租权 ...
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2007年3月16日，《中华人民共和国物权法》施行，其中第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 限制从可以直接请求确认出租人与第三人房屋买卖无效到只能请求行使优先购买权及请求赔偿的权利之转化，承租人及次承租人的优先购买权已经受到严格限制，其权能大幅 ...
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出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人的优先购买权将租赁物出售给第三人时，承租人有权要求人民法院宣告该房屋买卖关系无效，并要求在同等条件下将该 双方就房屋价格、付款方式、付款期限等事项进行协商，这一过程应当认定为双方缔约的过程，由于没有第三人参与竞买，就谈不上什么同等条件，更谈不上因缔约失败而 ...
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公告的 要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。 询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师 才成交。 那么，在实务中是否可以既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖 ...
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公告的 要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。 询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师 才成交。 那么，在实务中是否可以既使拍卖正常进行，又能保护承租人的优先购买权呢？笔者认为有一种方式是可行的：首先，房屋出卖人应当在将房屋交付拍卖 ...
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出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人的优先购买权将租赁物出售给第三人时，承租人有权要求人民法院宣告该房屋买卖关系无效，并要求在同等条件下将该 双方就房屋价格、付款方式、付款期限等事项进行协商，这一过程应当认定为双方缔约的过程，由于没有第三人参与竞买，就谈不上什么同等条件，更谈不上因缔约失败而 ...
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次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先购买权。次承租人的优先购买权只能在承租人享有优先购买权的基础才能存在。 2、次承租人 出租人出卖房屋，应由承租人通知次承租人，如果承租人未履行通知义务，不能由此请求宣告该买卖行为无效。因为出租人与次承租人之间无权利义务关系。承租人的过失 ...
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请求。判决生效后，李某向法院申请执行，法院向县房管局发出执行通知书，房屋尚未执行完毕，该房屋被大风刮倒，没有修复价值，李某仍坚持要求兑现其优先购买权 的买卖关系。这时出租人可以以各种理由使其以收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出卖房屋，这对承租人的优先购买权形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先 ...
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请求。判决生效后，李某向法院申请执行，法院向县房管局发出执行通知书，房屋尚未执行完毕，该房屋被大风刮倒，没有修复价值，李某仍坚持要求兑现其优先购买权 的买卖关系。这时出租人可以以各种理由使其以收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出卖房屋，这对承租人的优先购买权形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先 ...
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