就对这样一起案件作出了终审判决。买房突遭新政调控2010年3月20日，天津市民房丽丽（化名）签订购房合同，将其位于南开区的一处房产以182万元的 以担保贷款的方式支付购房款，因国家关于房地产宏观调控政策变化导致买方无法办理房屋担保贷款，无法履行合同约定的付款义务的，可认定为不可归责于任何一方当事人的 ...
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审结了一起因新政未能取得住房贷款要求解除房屋买卖合同的纠纷。 2010年4月12日，出卖人宋女士与买受人张先生在麦田房地产经纪公司居间下签订《北京市存量 导致的合同成立后客观情况的变化，是张先生在订立存量房屋买卖合同时所无法预见的重大变化，若要求继续履行合同对其明显不公平。故张先生请求法院解除合同，于 ...
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，那么甲方须于收到该笔首付款后7日内将该笔款项专项用于偿还甲方尚欠银行的购房贷款并注销相关部门对该房屋设有的抵押权，不足部分由甲方自行补足；乙方须在签署 合同》后，国家颁布新政，原告作为非沪人员，在沪居住未满一年，按照国家政策规定无法办理贷款，显然与合同约定的由原告以贷款方式履行合同相悖，原告无法取得 ...
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履行合同。之后原告又以新政出台为由拒绝履行合同，要求被告返还定金，在被告拒绝的情况下，原告以合同作假、逃避税收为由要求被告返还定金，并委托律师向被告发函 有其他买家以高于原告2万元的价格要求购买，但考虑到与原告已签订购房合同的原因被告无法再次交易，同时被告还在江宁区看好了新房，由于原告的违约行为导致 ...
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上写的是定金而不是房款，被告没收定金是有依据的，故同意解除买卖合同，但不同意返还定金。经审理查明，经上海XX房地产顾问有限公司居间介绍，原告和 金额，造成买卖协议无法继续履行属于情势变更为由，要求解除双方签订的房地产买卖协议，没有法律依据。原告在与他人共有一套房屋的情况下再行贷款购房，显然属于投资行为 ...
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情况是否变更或者解除。情势变更原则设立的初衷是考虑到法律具有规范性与滞后性，其无法完全满足社会主义市场经济快速发展的需求，为调节法律规范与社会现实的冲突，以赋予法官 因此，邵丽娃在受房产新政影响不能足额获得银行贷款的情况下，须按照约定履行补齐首付款差额的义务。该条款实质上是合同双方在贷款风险上进行可能 ...
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情况是否变更或者解除。 情势变更原则设立的初衷是考虑到法律具有规范性与滞后性，其无法完全满足社会主义市场经济快速发展的需求，为调节法律规范与社会现实的冲突，以赋予 因此，邵丽娃在受房产新政影响不能足额获得银行贷款的情况下，须按照约定履行补齐首付款差额的义务。该条款实质上是合同双方在贷款风险上进行可能的 ...
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约定在过户当日以现金补足。故贷款新政并未导致原告不能履行合同，不同意原告全部诉请。被告王XX、陈XX、陈XX辩称，购房意向书是各方真实意思表示，原告交付了 的买卖合同预约关系，现因原告拒绝履约，无法继续履行，被告王XX、陈XX、陈XX在庭审中亦表示没收定金的情况下同意解除居间协议，故本院对原告诉请中 ...
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买房人贷款未获批准或批准贷款数额不足，应补足购房首付款。新政原因致使贷款不成，买方是否应当补足房款继续履行合同。 法院判决： 朝阳法院认为：根据有关规定，买方 后客观情况发生了不属于商业风险的重大变化，是买方在签订合同时无法预见的，如果要求买方继续履行合同，对其明显不公平。 法院判决：1、解除双方签订 ...
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刘先生签下购房协议当天,国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政,这让已经交了定金和部分首付的刘先生无力再购买,但开发商却拒绝退款。 无法预见的,而且这一事由不可归责于双方当事人,现在合同已经无法继续履行,应予解除。据此,判决开发商返还刘先生定金和首付款共10万元。 律师观点： 无条件退房必须符合 ...
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