权证为法定凭证，其记载内容有法律效力，予以认定。无处分权的处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效。被告杨延霞将共同房屋赠与原告 上诉人所有。上诉人杨延霞、袁世明不服原审判决，向本院提起上诉称：1、就争议房产上诉人并未与杨延钦达成过赠与协议，即杨延钦对该房产无所有权， ...
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该合同有效。”由是推之，无处分权的人订立的抵押合同，属于效力待定合同，是否生效需要取决于权利人的追认，或者在订立合同之后获得处分权。如果权利人不追认或者 要件主义。从这些规定可以看出，在商品房预售的按揭业务中，预售合同的买方作为抵押人将预售的房产抵押给银行，在办理抵押物登记之后，可以认定抵押有效。但是 ...
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处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》第一百三 房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务及其性质有所认识。从法条的内容 ...
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：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，陈淑芬未在签约后取得共有财产的全部处分权 ，因为讼争房屋的价格远远高于双方所约定的价格。原审判决对上述行为定性以及行为的效力认定不当，适用法律错误，本院予以纠正，但其判决陈淑芬继续履行办理土地使用权 ...
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，被上诉人不具备善意取得上诉人的房屋的条件，根据《中华人民共和国物权法》第106条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 ）项的规定，因此无效。但该条规定是行政管理性规范，而非认定民事合同效力的强制性规范，上诉人的该点上诉理由不成立。综上所述，一审判决认定事实清楚 ...
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条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。”林达赐在协议中对另一半产权至一审审理终结始终没有取得 提供充分的证据证实，故对其主张本院不予采信。原审判决认定事实不清，对于合同效力的认定及对案件的处理错误，依法应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事 ...
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1 二手房交易首先应该查明产权状况 首先应当查明产权登记状况，明确产权人有那些。有很多房产均是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能 出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度，《合同法》第五十一条 ...
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自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，合同是物权变动的原因行为，产权过户是物权变动的结果行为，两者不能混为一谈，原审以物权变动 :\"“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人的订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因三答辩人没有追认原审被告的转让讼争房行为，因此， ...
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若其他共有人擅自处分财产，构成无权处分行为，属效力待定行为。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效。在本案中孙玉春作为合同标的物 共有财产的追认。房屋买卖款定为23000元是想少交契税，这是事实，但是房产管理部门为了堵住此漏洞，已明确规定，房屋的转让、买卖都必须经房屋管理部门评估 ...
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就张锦、张行对抵押房产的无权处分而言，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》(一)第三条关于“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前 “无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，尽管张锦、张行在1999年4月16日与 ...
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