的作用。如果任何一方当事人拒绝签订正式商品房买卖合同，均构成对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的规制。 三、商品房认购书 对方主要权利的格式条款无效，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（ ...
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所起的作用是保证认购人将来订立商品房买卖合同，并担保开发商履行认购书中预留商品房义务的作用，具有立约定金的性质。 三、商品房认购书说明条款效力 实践 的契约自由原则受到较大限制，因而说明条款属于限制开发商责任和排除认购人主要合同权利的格式条款。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重 ...
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人民币40,875元。三、电脑公司要求贸易公司支付违约金人民币40,875元和继续履行合同的诉讼请求，不予支持。判决后，电脑公司不服，向二审法院提起上诉。二审 与效力呢？对此必须分析定金合同的性质。按照定金的目的和功能，可以把定金分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。我国立法并未规定 ...
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价至110万元。被告认为居间协议不具有房地产买卖合同的性质，双方属定金担保关系，该定金属立约定金，保证买卖合同的签订。且居间协议约定双方于2009年7 最后签约并由原告向被告支付首付款。上述约定可视为买卖双方对签订正式房地产买卖合同日期又作出的重新约定。根据三方签订的居间协议约定，若被告未能履行本条所 ...
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双方签订的《购买协议》为准。该定金系立约定金，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金 于本判决生效之日起十日内双倍返还原告吴××本市长宁区××路××号×号楼××室房屋定金合计人民币20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 ...
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，要求被告退还2000元押金，但被告拒绝退还。原告认为，该定金属立约定金，目的是担保合同的订立，被告不能提供该房产的所有权证书，甚至不能提供 对该房屋只取得使用权，未取得所有权。以上事实，有双方当事人陈述，原告提供的定金收据和被告提供的贵港市水产畜牧兽医局证明可以证实。本院认为，本案双方当事人之间没有 ...
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分期支付房款若干。甲乙双方应于2012年8月11日前于中介公司处签订房地产买卖合同；甲乙双方不得违反双方已达成的签约条件或与其他方交易，如甲方在收到乙方 ：谁应当承担未能签订房屋买卖合同的责任？在现有的民事法律法规中，定金有多种形式，如立约定金、违约定金、解约定金、成约定金等。根据《最高人民法院关于 ...
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确认，属于预约性质，但其本身是一个独立的合同。双方在该合同中约定的定金，是为保证正式订立合同而交付的定金，系立约定金。本案被告在签订该定金协议时已 归责于原告之事由，故原告应当承担违约责任。综上，原告要求被告返还20,000元定金的诉讼请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高 ...
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与被告签订居间协议。双方约定房款(包括装修补偿)、家电家具补偿等价款，原告并按约支付意向金人民币2万元(本案货币单位均为人民币)。居间协议明确房款支付方式待双方 的约定符合法律关于立约定金的规定，该定金条款成立并生效，对双方当事人均具有约束力。但是，定金条款的成立并未排除双方在签订主合同过程中的接触、 ...
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定金功能的发挥为前提。因此，证约定金和违约定金于合同签订前后、合同履行前交付即可，立约定金则应在定金合同签订以后、主合同签订以前交付，成约定金则 担保法若干问题的解释》第120条的规定，还包括“一方迟延履行或者其他违约行为。致使合同目的不能实现”的情况，同时其第2款又规定，“当事人一方不完全履行合同的 ...
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