村民委员会经营、管理。在我国房地一体的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地的转让，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系， 土地管理的决定》也强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。原审法院据此认定上诉人与二位被上诉人签订的房屋买卖合同无效，符合相关规定，本院 ...
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老村小组一栋建筑面积约123平方米的三层砖混结构夫妻共有的房屋所有权，房屋宅基地、庭院占地面积为270平方米的土地使用权，房内沙发、冰箱、热水器、三台 损失10万元。 法院经审理认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋转让协议》中房屋建设用地属农村宅基地。两被告转让给两原告的房屋宅基地 ...
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建房用地。 如果是本集体经济组织以外的城镇居民，根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，农民的住宅不得向城市居民 年宅基地证上的土地使用权已变更至其儿子被告范某名下。本案买卖合同中标的物系农村宅基地上的房屋，仅办理了土地使用权证，该土地使用证的登记权利人为 ...
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用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的 的原则，买受人在向出卖方支付宅基地上建筑物的价款后，就可认定转让具有合法性;如已取得符合国家规定的标准宅基地，尚需购买本集体组织成员房屋 ...
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农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。 农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移 经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的 ...
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元宅基地转让金，并赔偿损失3380元。本院认为：原、被告签订的宅基地转让协议因违反法律强制性规定为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同 六十二条的规定，农村村民取得住宅用地必须经过严格的审批程序，村民之间不允许进行任何形式的转让。故导致原、被告签订的宅基地转让协议无效的过错责任， ...
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认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告签订的地基转让协议属有效合同。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华 判决，向本院提起上诉，其认为：1、根据相关法律规定，农村以及城市土地属于国家和集体所有，上诉人将集体批给的宅基地转让给陈茂德、李淑仙是非法无效的。2、 ...
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原、被告签订的宅基地转让协议中关于所有权转让部分无效。 二、另根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律 判决如下： 一、原告宋诗才返还被告胡发吕150000元人民币，并按重庆农村商业银行同期最高贷款利率支付利息。 二、被告胡发吕返还原告宋诗才 ...
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认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，原、被告签订的地基转让协议属有效合同。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华 判决，向本院提起上诉，其认为：1、根据相关法律规定，农村以及城市土地属于国家和集体所有，上诉人将集体批给的宅基地转让给陈茂德、李淑仙是非法无效的。2、 ...
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农用地。村集体经济组织或村民委员会可以结合本村实际，对批准使用宅基地和异地建新宅的村民，采取依法签订合同等措施，确保及时利用和按期拆除旧房；对由于历史或 村容村貌，易引发矛盾，各地要在近期集中力量开展一次农村宅基地的清理整治，在对“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”调查清理基础上，制订消化 ...
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